Projekty v Kbelích
- Volné
- 4 domy
- Cena za m²
- od 162 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 60 bytů
- Cena za m²
- od 153 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 36 bytů
- Cena za m²
- od 140 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 158 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Kbelích podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Kbelích podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4 | 5,6 mil. Kč | 6,1 mil. Kč | 6,4 mil. Kč | 180 757 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 63 | 7,6 mil. Kč | 7,9 mil. Kč | 8,7 mil. Kč | 163 690 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 27 | 10,2 mil. Kč | 11,7 mil. Kč | 13,1 mil. Kč | 156 676 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 8 | 14,9 mil. Kč | 15,2 mil. Kč | 15,6 mil. Kč | 153 843 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Kbelích – aktuální přehled trhu
V Kbelích je aktuálně 4 aktivních rezidenčních projektů s celkem 102 jednotek: 98 bytů a 4 domy k prodeji. Ceny se pohybují od 6,1 mil. Kč do 19,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 161 730 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Kbelích: 1+kk (4 bytů), 2+kk (63 bytů), 3+kk (27 bytů), 4+kk (8 bytů).
Další části Prahy 9
Novostavby v dalších částech Prahy 9.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Vysočany | 16 | Novostavby ve Vysočanech |
| Kyje | 5 | Novostavby v Kyjích |
| Prosek | 4 | Novostavby na Proseku |
| Dolní Počernice | 3 | Novostavby v Dolních Počernicích |
| Hloubětín | 3 | Novostavby v Hloubětíně |
| Hrdlořezy | 3 | Novostavby v Hrdlořezích |
| Střížkov | 3 | Novostavby ve Střížkově |
| Vinoř | 3 | Novostavby ve Vinoři |
Přehled trhu – Kbely
162 618 Kč/m²
Rozmezí: 153 543 Kč/m² – 174 280 Kč/m²102 volných jednotek
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Kbelích
Kbely je oblíbenou pražskou čtvrtí s vlastní atmosférou a charakterem. Aktuálně zde najdete 4 nové bytové projekty pokrývajících různé cenové kategorie, dispozice a životní styly.
Trh novostaveb dnes
V Kbelích aktuálně evidujeme 4 nové bytové projekty. K dispozici je 102 jednotek: 98 bytů a 4 domy. Ceny bytů se pohybují od 6,1 mil. Kč do 19,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Kbelích je 67.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Kbelích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Kbelích?
Ceny bytů v novostavbách v Kbelích se aktuálně pohybují od 6,1 mil. Kč do 19,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Kbelích?
V Kbelích evidujeme aktuálně 4 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 102 jednotek: 98 bytů a 4 domy. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Kbelích k dispozici?
V Kbelích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (4), 2+kk (63), 3+kk (27), 4+kk (8). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Kbelích jako investici?
Novostavby v Kbelích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Kbelích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Kbelích?
V Kbelích je aktuálně k dispozici 102 jednotek: 98 bytů a 4 domy v 4 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Kbelích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Kbelích je přibližně 161 730 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Kbelích?
Průměrné hodnocení projektů v Kbelích je 67.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.