Projekty v Hloubětíně
- Volné
- 232 bytů
- Cena za m²
- od 142 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 10 bytů
- Dokončení
- Hotovo
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Hloubětíně podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Hloubětíně podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 91 | 6,5 mil. Kč | 6,7 mil. Kč | 7,2 mil. Kč | 215 181 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 91 | 9,2 mil. Kč | 10,0 mil. Kč | 11,3 mil. Kč | 177 173 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 42 | 12,5 mil. Kč | 13,4 mil. Kč | 17,7 mil. Kč | 170 282 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 18 | 18,4 mil. Kč | 19,6 mil. Kč | 22,8 mil. Kč | 181 072 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Hloubětíně – aktuální přehled trhu
V Hloubětíně je aktuálně 3 aktivních rezidenčních projektů s celkem 242 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,4 mil. Kč do 28,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 190 559 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Hloubětíně: 1+kk (91 bytů), 2+kk (91 bytů), 3+kk (42 bytů), 4+kk (18 bytů).
Další části Prahy 9
Novostavby v dalších částech Prahy 9.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Vysočany | 16 | Novostavby ve Vysočanech |
| Kyje | 5 | Novostavby v Kyjích |
| Kbely | 4 | Novostavby v Kbelích |
| Prosek | 4 | Novostavby na Proseku |
| Dolní Počernice | 3 | Novostavby v Dolních Počernicích |
| Hrdlořezy | 3 | Novostavby v Hrdlořezích |
| Střížkov | 3 | Novostavby ve Střížkově |
| Vinoř | 3 | Novostavby ve Vinoři |
Přehled trhu – Hloubětín
191 224 Kč/m²
Rozmezí: 165 841 Kč/m² – 222 149 Kč/m²242 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Hloubětíně
Hloubětín leží na východním okraji Prahy 9 s přesahem do Prahy 14 a v posledních letech prochází jednou z nejintenzivnějších transformací v Praze. Nové rezidenční projekty vyrůstají na rozsáhlých brownfieldech kolem stanice metra Hloubětín a podél ulice Poděbradská.
Charakter lokality
Z původně průmyslové a sídlištní lokality se stává moderní rezidenční čtvrť s tisíci nových bytů. Cenová hladina je nižší než v centrálních pražských obvodech, což přitahuje rodiny, mladé páry i investory hledající dostupné novostavby. Zástavbu tvoří mix panelových domů z 80. let a nových rezidencí.
Doprava a dostupnost
Hloubětín obsluhuje metro B (Hloubětín, Rajská zahrada), tramvajové linky 8 a 25 a Vysočanská radiála s napojením na Pražský okruh a D10. Vlakové nádraží Praha-Libeň je v dosahu několika minut autobusem.
Občanská vybavenost
Park U Čeňku, Hloubětínský rybník a sousední Kyje s Kyjským rybníkem nabízejí přírodní rámec. Pro nákupy slouží OC Černý Most a OC Galerie Harfa ve Vysočanech. Ve čtvrti působí ZŠ Hloubětín a několik mateřských škol; nejbližší poliklinika je v sousedním Černém Mostě.
Trh novostaveb dnes
V Hloubětíně aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty. K dispozici je 242 bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,4 mil. Kč do 28,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Hloubětíně je 68.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Hloubětíně
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Hloubětíně?
Ceny bytů v novostavbách v Hloubětíně se aktuálně pohybují od 6,4 mil. Kč do 28,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Hloubětíně?
V Hloubětíně evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 242 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Hloubětíně k dispozici?
V Hloubětíně jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (91), 2+kk (91), 3+kk (42), 4+kk (18). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Hloubětíně jako investici?
Novostavby v Hloubětíně bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Hloubětíně?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Hloubětíně?
V Hloubětíně je aktuálně k dispozici 242 bytů v 3 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Hloubětíně?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Hloubětíně je přibližně 190 559 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Hloubětíně?
Průměrné hodnocení projektů v Hloubětíně je 68.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.