Jaká je dispozice a plocha domů v projektu Greentown Velvary?

Každý dům má dispozici 5+kk s užitnou plochou 194 m2; terasa 9,04 m2 a zahrada 351 m2 (zdroj: tabulka s domy na stránce projektu).

Jaké technické vybavení je součástí standardu?

Standardně jsou domy vybaveny tepelným čerpadlem (vzduch–voda), rekuperačním systémem, podlahovým vytápěním, velkoformátovými hliníkovými okny s izolačním trojsklem, přípravou pro venkovní žaluzie a přípravou pro fotovoltaické panely (zdroj: popis vybavení projektu).

Jaká je energetická třída domů?

Projekt uvádí energetickou třídu PENB A (zdroj: text "Energeticky úsporné bydlení PENB A").

Kdy byly domy dokončeny a kdy lze očekávat předání?

Web uvádí, že všechny domy jsou dokončené a připravené k předání k datu 10.11.2024 (zdroj: novinky / stav výstavby).

Je u domu parkování pro více aut?

Ano — u každého dvojdomku jsou parkovací stání pro dvě auta s přístřeškem přímo u domu (zdroj: text o projektu).

Greentown Velvary - Kladno

Greentown Velvary - Kladno | novostavby.ai

Velvary, Středočeský kraj.10 bytů.prosinec 2024

Cena od

12 990 000 Kč

Dostupné

1 byt

Spočítat investici

Plánované dokončení

prosinec 2024

Dobrá lokalita

Dobrá občanská vybavenost a dopravní spojení

Podrobné informace

Melkonian international, s.r... zveřejňuje nadstandardní množství informací o projektu

Energetická třída A

Nejlepší energetická účinnost

O projektu

Greentown Velvary přináší energeticky úsporné dvojdomky s vlastním pozemkem, terasou a dvěma parkovacími stáními u každého domu. Projekt tvoří deset rodinných jednotek — každá dispozice 5+kk o užitné ploše 194 m2, terasa 9,04 m2 a zahrada 351 m2; dostupné nabídky od 12 990 000 Kč. Velvary ve Středočeském kraji nabízejí přímé spojení do Prahy (cca 35 min) a na letiště (cca 30 min); veřejnou dopravou cesta trvá přibližně 1 hodinu. Standard zahrnuje tepelná čerpadla, rekuperaci a podlahové vytápění; k domu je kuchyň na míru v hodnotě 500 000 Kč zdarma. Domluvte si prohlídku.

Velvary mezi Kralupy nad Vltavou a Slaným: autem do centra Prahy cca 35 minut, na letiště cca 30 minut. Trasa Praha–Velvary má pravidelné autobusové i vlakové spoje; cesta veřejnou dopravou trvá přibližně 1 hodinu. V okolí jsou školy, školky a sportovní zařízení.

Velvary leží mezi Kralupy nad Vltavou a Slaným s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, sportoviště). Projekt stojí na okraji města, obklopen loukami a cyklostezkami; k řece Vltavě a Malovarskému rybníku je to na dosah.

Hlavní přednosti

Automaticky získáno

4,70

Výjimečný projekt

Hodnocení na základě lokace, standardu, praktičnosti a spolehlivosti

Lokalita

4,5

Je to projekt pro vás?

Hodnocení vychází z kombinace lokality, standardu bydlení, praktičnosti a transparentnosti.

Co na projektu ocenujeme

Odznaky vychází z veřejně dostupných dat (web developera, OpenStreetMap).

Detailní informace

Lokalita & doprava

Autobus376 m

Školy do 1 km3 školy

🛝

Školky/hřiště1 zařízení

Park/les498 m

Občanská vybavenost7 druhů v okolí

Automaticky získáno

Standard bydlení

Okna

Trojskla

Interiér

prémiový

Automaticky získáno

Chci vědět, jestli se investice vyplatí

Hypotéka

Cena nemovitosti

Kč

Vlastní prostředky

= 1 948 500 Kč

Úroková sazba

Doba splácení

let

Nájemní příjem

Měsíční nájem

Kč

Roční růst nájmu

Obsazených měsíců

měs./rok

Investiční parametry

Měsíční náklady

Kč

Roční růst nákladů

Pojištění nemovitosti (ročně)

Kč

Roční zhodnocení

Délka investice

let

Inflace

Daň z příjmu

Paušál 30 % + daň 15 %

Celkový výnos za 15 let

+27 492 722 Kč

Zhodnocení: 1 411 %·Po inflaci: +18 982 778 Kč·Odhad ceny: 41 206 477 Kč

Prodejní cena (za 15 let)+41 206 477 Kč

Příjem z nájmu+6 249 235 Kč

Splátky hypotéky-9 719 070 Kč

z toho úroky5 879 278 Kč

Splacení zbytku hypotéky-7 201 708 Kč

Náklady a pojištění-437 542 Kč

Daň z příjmu (paušál 30 % + 15 %)-656 170 Kč

Vlastní prostředky (vklad)-1 948 500 Kč

Celkový výnos (nominální)+27 492 722 Kč

Po inflaci (2,5 % p.a.)+18 982 778 Kč

Porovnání výnosu za 15 letROI 15.1×

Spořicí účet (3 % p.a.)+1 087 200 Kč

ETF index (7 % p.a.)+3 427 473 Kč

Nemovitost s pákou (8,0 % zhod.)+27 492 722 Kč

Měsíční splátka

53 995 Kč

Čistý měsíční cashflow

-31 060 Kč

CAGR

19,8 %

Příjmy vs. náklady a hodnota nemovitosti

Chcete komplexní řešení na míru?

Zanechte kontakt a náš specialista Vám do 24 hodin připraví řešení — od výběru nemovitosti přes hypotéku až po právní servis.

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Nevěříte? Podívejte se, jak rostou ceny nemovitostí v ČRVývoj cen

Jedná se pouze o ilustrativní příklad a orientační výpočet. Skutečné podmínky hypotéky a výnosnost investice se mohou lišit v závislosti na konkrétní bance, lokalitě a tržních podmínkách. Historické zhodnocení nemovitostí v Praze je zpravidla o 1–2 % ročně vyšší než celorepublikový průměr. Pro přesnou kalkulaci kontaktujte naše specialisty.

Greentown Velvary

12 990 000 Kč

1 byt

Plánované dokončení

Dobrá lokalita

Podrobné informace

Energetická třída A

O projektu

Hlavní přednosti

Výjimečný projekt

Je to projekt pro vás?

Co na projektu ocenujeme

Detailní informace

Lokalita & doprava

Standard bydlení

1

Všechny domy (1)

Kde se projekt nachází

Časté dotazy

Developer

Melkonian international, s.r...

Podrobnosti o developerovi

Máte stávající nemovitost a chcete koupit v tomto projektu?

Máte zájem o tento projekt?

Buďte první, kdo se dozví o nových projektech

Průběh výstavby & jistota

Vybavení projektu