Jaké dispozice bytů jsou k dispozici?

K dispozici jsou dispozice 1+kk, 2+kk, 3+kk a 4+kk.

Kdy bude projekt dokončen?

Dokončení je plánováno na jaro/léto 2028.

Jaké jsou ceny bytů?

Ceny bytů se pohybují od 3,2 mil Kč do 9,2 mil Kč.

Je možné parkování v projektu?

Ano, součástí většiny bytů je vyhrazené parkovací stání.

Jaká je energetická třída bytů?

Energetická třída zatím nebyla uvedena.

Kolik bytových jednotek je v projektu?

Celkem je v projektu 53 bytových jednotek.

Kde se projekt nachází?

Projekt se nachází v Mělníku, v blízkosti centra.

Jaké jsou možnosti vlastnictví bytů?

Byty jsou k dispozici jak v osobním, tak i družstevním vlastnictví.

Zahrady Mělník - II. etapa - Mělník

Zahrady Mělník - II. etapa - Mělník | novostavby.ai

Chci vědět, jestli se investice vyplatí

Hypotéka

Cena nemovitosti

Kč

Vlastní prostředky

= 474 196 Kč

Úroková sazba

Doba splácení

let

Nájemní příjem

Měsíční nájem

Kč

Roční růst nájmu

Obsazených měsíců

měs./rok

Investiční parametry

Měsíční náklady

Kč

Roční růst nákladů

Pojištění nemovitosti (ročně)

Kč

Roční zhodnocení

Délka investice

let

Inflace

Daň z příjmu

Paušál 30 % + daň 15 %

Celkový výnos za 15 let

+10 591 607 Kč

Zhodnocení: 2 234 %·Po inflaci: +7 313 140 Kč·Odhad ceny: 10 028 197 Kč

Prodejní cena (za 15 let)+10 028 197 Kč

Příjem z nájmu+6 249 235 Kč

Splátky hypotéky-2 365 277 Kč

z toho úroky1 430 808 Kč

Splacení zbytku hypotéky-1 752 641 Kč

Náklady a pojištění-437 542 Kč

Daň z příjmu (paušál 30 % + 15 %)-656 170 Kč

Vlastní prostředky (vklad)-474 196 Kč

Celkový výnos (nominální)+10 591 607 Kč

Po inflaci (2,5 % p.a.)+7 313 140 Kč

Porovnání výnosu za 15 letROI 23.3×

Spořicí účet (3 % p.a.)+264 586 Kč

ETF index (7 % p.a.)+834 126 Kč

Nemovitost s pákou (8,0 % zhod.)+10 591 607 Kč

Měsíční splátka

13 140 Kč

Čistý měsíční cashflow

+9 795 Kč

CAGR

23,4 %

Příjmy vs. náklady a hodnota nemovitosti

Chcete komplexní řešení na míru?

Zanechte kontakt a náš specialista Vám do 24 hodin připraví řešení — od výběru nemovitosti přes hypotéku až po právní servis.

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Nevěříte? Podívejte se, jak rostou ceny nemovitostí v ČRVývoj cen

Jedná se pouze o ilustrativní příklad a orientační výpočet. Skutečné podmínky hypotéky a výnosnost investice se mohou lišit v závislosti na konkrétní bance, lokalitě a tržních podmínkách. Historické zhodnocení nemovitostí v Praze je zpravidla o 1–2 % ročně vyšší než celorepublikový průměr. Pro přesnou kalkulaci kontaktujte naše specialisty.

Zahrady Mělník - II. etapa

3 161 306 Kč

110 bytů

Plánované dokončení

Dobrá lokalita

Podrobné informace

O projektu

Hlavní přednosti

Sklepy

Velmi dobrý projekt

Je to projekt pro vás?

Co na projektu ocenujeme

Detailní informace

Lokalita & doprava

Standard bydlení

110

Všechny byty (110)

Kde se projekt nachází

Časté dotazy

Developer

Zahrady Mělník II

Podrobnosti o developerovi

Máte stávající nemovitost a chcete koupit v tomto projektu?

Máte zájem o tento projekt?

Buďte první, kdo se dozví o nových projektech

Praktičnost

Průběh výstavby & jistota