Novostavby Mělník – 9 projektů

Ceny novostaveb v Mělníku podle dispozice

Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Mělníku podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.

Časté dotazy o novostavbách v Mělníku

Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.

• Kolik stojí novostavby v Mělníku?

  Ceny bytů v novostavbách v Mělníku se aktuálně pohybují od 4,3 mil Kč do 16,0 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).

• Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Mělníku?

  V Mělníku evidujeme aktuálně 9 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 122 jednotek: 113 bytů, 8 domů a 1 pozemek. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.

• Jaké dispozice bytů jsou v Mělníku k dispozici?

  V Mělníku jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (29), 2+kk (35), 3+kk (31), 4+kk (25). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.

• Vyplatí se koupit novostavbu v Mělníku jako investici?

  Novostavby v Mělníku bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.

• Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Mělníku?

  Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.

• Kolik je volných jednotek v novostavbách v Mělníku?

  V Mělníku je aktuálně k dispozici 122 jednotek: 113 bytů, 8 domů a 1 pozemek v 9 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.

• Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Mělníku?

  Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Mělníku je přibližně 112 558 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.

• Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Mělníku?

  Průměrné hodnocení projektů v Mělníku je 65.4 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.

Novostavby v dalších městech a lokalitách

Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.