Projekty v Záběhlicích
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 15 bytů
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 88 bytů
- Cena za m²
- od 136 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 45 bytů
- Cena za m²
- od 152 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 9 domů
- Cena za m²
- od 146 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Záběhlicích podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Záběhlicích podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 8 | 5,9 mil. Kč | 6,2 mil. Kč | 6,4 mil. Kč | 203 481 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 71 | 8,6 mil. Kč | 9,6 mil. Kč | 10,5 mil. Kč | 158 340 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 57 | 12,3 mil. Kč | 13,1 mil. Kč | 15,3 mil. Kč | 153 907 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 11 | 12,5 mil. Kč | 14,9 mil. Kč | 17,8 mil. Kč | 149 679 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Záběhlicích – aktuální přehled trhu
V Záběhlicích je aktuálně 8 aktivních rezidenčních projektů s celkem 157 jednotek: 148 bytů a 9 domů k prodeji. Ceny se pohybují od 5,9 mil. Kč do 46,5 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 158 430 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Záběhlicích: 1+kk (8 bytů), 2+kk (71 bytů), 3+kk (57 bytů), 4+kk (11 bytů), 5+kk (9 bytů).
Další části Prahy 4
Novostavby v dalších částech Prahy 4.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Modřany | 9 | Novostavby v Modřanech |
| Nusle | 8 | Novostavby v Nuslích |
| Braník | 5 | Novostavby v Braníku |
| Kamýk | 4 | Novostavby na Kamýku |
| Krč | 4 | Novostavby v Krči |
| Michle | 3 | Novostavby v Michli |
Přehled trhu – Záběhlice
158 378 Kč/m²
Rozmezí: 141 738 Kč/m² – 173 631 Kč/m²↓ 3 jednotky prodány
157 volných jednotek
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Záběhlicích
Záběhlice leží na rozhraní Prahy 4 a Prahy 10 v okolí Botiče a Hostivařské přehrady. Nová výstavba zde doplňuje původní vilovou zástavbu a sídliště Spořilov, často jako menší rezidenční projekty podél ulic Záběhlická a U Záběhlického zámku.
Charakter lokality
Zástavba kombinuje prvorepublikové vily, panelové sídliště Spořilov a novější rezidence. Cenová hladina je nižší než ve Vršovicích nebo na Vinohradech, ale vyšší než v sousední Hostivaři. Záběhlice oslovují rodiny díky množství zeleně a klidnému charakteru.
Doprava a dostupnost
Lokalitu obsluhují tramvajové linky 7 a 22, autobusy a blízká stanice metra C Kačerov. Spořilovská a Jižní spojka tvoří hlavní automobilové napojení s odbočkou na D1.
Občanská vybavenost
Údolí Botiče s Hamerským rybníkem a Záběhlickým zámkem tvoří charakteristický přírodní rámec. Východně leží Hostivařský lesopark a přehrada v docházkové vzdálenosti. Pro nákupy slouží OC Park Hostivař a obchody na Spořilově.
Trh novostaveb dnes
V Záběhlicích aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů. K dispozici je 157 jednotek: 148 bytů a 9 domů. Ceny bytů se pohybují od 5,9 mil. Kč do 46,5 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Záběhlicích je 69.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Záběhlicích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Záběhlicích?
Ceny bytů v novostavbách v Záběhlicích se aktuálně pohybují od 5,9 mil. Kč do 46,5 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Záběhlicích?
V Záběhlicích evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 157 jednotek: 148 bytů a 9 domů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Záběhlicích k dispozici?
V Záběhlicích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (8), 2+kk (71), 3+kk (57), 4+kk (11). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Záběhlicích jako investici?
Novostavby v Záběhlicích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Záběhlicích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Záběhlicích?
V Záběhlicích je aktuálně k dispozici 157 jednotek: 148 bytů a 9 domů v 8 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Záběhlicích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Záběhlicích je přibližně 158 430 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Záběhlicích?
Průměrné hodnocení projektů v Záběhlicích je 69.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.