Projekty v Michli
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Michli podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Michli podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby v Michli – aktuální přehled trhu
V Michli je aktuálně 3 aktivních rezidenčních projektů s celkem 77 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 7,5 mil. Kč do 28,9 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 202 485 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Michli: 1+kk (12 bytů), 2+kk (58 bytů), 3+kk (7 bytů).
Další části Prahy 4
Novostavby v dalších částech Prahy 4.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Modřany | 9 | Novostavby v Modřanech |
| Nusle | 8 | Novostavby v Nuslích |
| Záběhlice | 8 | Novostavby v Záběhlicích |
| Braník | 5 | Novostavby v Braníku |
| Kamýk | 4 | Novostavby na Kamýku |
| Krč | 4 | Novostavby v Krči |
Přehled trhu – Michle
202 570 Kč/m²
Rozmezí: 183 299 Kč/m² – 224 356 Kč/m²77 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Michli
Michle je rezidenční čtvrť Prahy 4 mezi Pankrácí, Nuslemi a Vršovicemi. Po desetiletích v roli dopravního a průmyslového brownfieldu se zde intenzivně rozvíjí nová výstavba, především v okolí ulic Bohdalecká a U Plynárny.
Charakter lokality
Zástavba kombinuje činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, panelové bloky a rostoucí podíl moderních rezidencí. Cenová hladina je nižší než v Pankráci či na Vinohradech, ale s pokračující transformací brownfieldů rychle roste. Lokalita oslovuje mladé profesionály i investory, kteří sázejí na další rozvoj.
Doprava a dostupnost
Michli obsluhuje metro C (Kačerov, Pražského povstání), tramvajové linky 6, 11 a 14 a klíčová křižovatka 5. května (Severojižní magistrála) s napojením na D1. Železniční koridor s nádražím Praha-Vršovice tvoří severní hranici čtvrti.
Občanská vybavenost
K hlavním zeleným plochám patří Michelský les a Bezručovy sady. Pro nákupy slouží OC Arkády Pankrác a obchodní centra v okolí stanice Budějovická. V Michli sídlí Pražská plynárenská a několik středních škol; nejbližší velké zdravotnické zařízení, Thomayerova nemocnice, leží hned za hranicí v sousední Krči.
Trh novostaveb dnes
V Michli aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty. K dispozici je 77 bytů. Ceny bytů se pohybují od 7,5 mil. Kč do 28,9 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Michli je 70 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Michli
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Michli?
Ceny bytů v novostavbách v Michli se aktuálně pohybují od 7,5 mil. Kč do 28,9 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Michli?
V Michli evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 77 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Michli k dispozici?
V Michli jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (12), 2+kk (58), 3+kk (7). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Michli jako investici?
Novostavby v Michli bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Michli?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Michli?
V Michli je aktuálně k dispozici 77 bytů v 3 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Michli?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Michli je přibližně 202 485 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Michli?
Průměrné hodnocení projektů v Michli je 70 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.