Projekty v Nuslích
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 194 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 1 byt
- Cena za m²
- od 149 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 222 tis. Kč
Hlídač cen
Novostavby v Nuslích – aktuální přehled trhu
V Nuslích je aktuálně 8 aktivních rezidenčních projektů s celkem 5 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 8,8 mil. Kč do 19,9 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby.
Nejčastěji nabízené dispozice v Nuslích: 3+kk (2 bytů), 4+kk (1 bytů), atypical (1 bytů). Byty 3+kk patří mezi nejžádanější dispozice pro rodiny s dětmi.
Další části Prahy 4
Novostavby v dalších částech Prahy 4.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Modřany | 9 | Novostavby v Modřanech |
| Záběhlice | 8 | Novostavby v Záběhlicích |
| Braník | 5 | Novostavby v Braníku |
| Kamýk | 4 | Novostavby na Kamýku |
| Krč | 4 | Novostavby v Krči |
| Michle | 3 | Novostavby v Michli |
Přehled trhu – Nusle
186 887 Kč/m²
Rozmezí: 132 236 Kč/m² – 255 848 Kč/m²5 volných bytů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Nuslích
Nusle leží v údolí Botiče v Praze 4 mezi Vyšehradem, Pankrácí a Vinohrady a propojují historické předměstí s moderní zástavbou na Pankrácké pláni. Novostavby zde vznikají v okolí Nuselského údolí i na hranicích s Pankrácí, kde patří k nejdražším projektům jižní části Prahy.
Charakter lokality
Čtvrť obývá široká škála od starousedlíků po mladé profesionály, kteří oceňují blízkost centra a klidné vnitrobloky. Bytový fond tvoří činžovní domy z konce 19. století v dolních Nuslích a panelová i nová zástavba na Pankrácké pláni. Cenová úroveň je středně vysoká, projekty u metra C dosahují vyšších částek.
Doprava a dostupnost
Územím prochází metro C (Vyšehrad, Pražského povstání, Pankrác) a tramvajové linky 6, 7, 18 a 24 v ulicích Otakarova, Bělehradská a Táborská. Nuselský most propojuje čtvrť s centrem, magistrála (5. května) napojuje lokalitu přímo na dálnici D1.
Občanská vybavenost
Nuselské schody, Náměstí Bratří Synků a okolí Bělehradské ulice tvoří historické jádro čtvrti. Park Folimanka pod Nuselským mostem nabízí sport i klid, OC Arkády Pankrác a City Tower zajišťují obchodní zázemí. K dominantám patří Kongresové centrum Praha, Nuselský pivovar (dnes komerční areál) a kostel sv. Pankráce na Pankráci.
Trh novostaveb dnes
V Nuslích aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů. K dispozici je 5 bytů. Ceny bytů se pohybují od 8,8 mil. Kč do 19,9 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 3+kk, 4+kk, atypical, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Nuslích je 71.9 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Nuslích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Nuslích?
Ceny bytů v novostavbách v Nuslích se aktuálně pohybují od 8,8 mil. Kč do 19,9 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Nuslích?
V Nuslích evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 5 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Nuslích k dispozici?
V Nuslích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 3+kk (2), 4+kk (1), atypical (1). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Nuslích jako investici?
Novostavby v Nuslích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Nuslích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Nuslích?
V Nuslích je aktuálně k dispozici 5 bytů v 8 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Nuslích?
Průměrné hodnocení projektů v Nuslích je 71.9 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.