Projekty v Braníku
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 171 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 17 bytů
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 11 bytů
- Cena za m²
- od 148 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Braníku podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Braníku podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 9 | 4,9 mil. Kč | 6,5 mil. Kč | 7,9 mil. Kč | 217 772 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 10 | 8,4 mil. Kč | 8,7 mil. Kč | 10,0 mil. Kč | 169 580 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 7 | 11,4 mil. Kč | 11,9 mil. Kč | 13,6 mil. Kč | 169 360 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 3 | 13,9 mil. Kč | 20,5 mil. Kč | 21,0 mil. Kč | 173 298 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Braníku – aktuální přehled trhu
V Braníku je aktuálně 5 aktivních rezidenčních projektů s celkem 30 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 4,9 mil. Kč do 21,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 184 868 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Braníku: 1+kk (9 bytů), 2+kk (10 bytů), 2+1 (1 bytů), 3+kk (7 bytů), 4+kk (3 bytů).
Další části Prahy 4
Novostavby v dalších částech Prahy 4.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Chodov | 10 | Novostavby na Chodově |
| Modřany | 9 | Novostavby v Modřanech |
| Nusle | 8 | Novostavby v Nuslích |
| Záběhlice | 8 | Novostavby v Záběhlicích |
| Kamýk | 4 | Novostavby na Kamýku |
| Krč | 4 | Novostavby v Krči |
| Michle | 3 | Novostavby v Michli |
Přehled trhu – Braník
185 566 Kč/m²
Rozmezí: 153 541 Kč/m² – 225 806 Kč/m²↓ 3 jednotky prodány
30 volných bytů
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Braníku
Braník je čtvrť v Praze 4 na pravém břehu Vltavy jižně od Podolí, kombinující vilovou zástavbu, řadovou výstavbu a novostavby u řeky. Cenová úroveň novostaveb je středně vysoká, projekty u Vltavy patří k vyhledávaným.
Charakter lokality
Lokalita oslovuje rodiny a střední až vyšší střední třídu, které hledají klidnější bydlení s dobrou dostupností centra. Bytový fond tvoří vilové domy, funkcionalistická zástavba a nové developerské projekty u nábřeží. Novostavby cílí převážně na koncové uživatele a investory.
Doprava a dostupnost
Braník obsluhují tramvajové linky 3, 17 a 21 v ulicích Branická a Modřanská. Vlaková zastávka Praha-Braník je na trati S2 a S22. Strakonická a Jižní spojka napojují čtvrť na D1 a Pražský okruh, ke stanicím metra C Pražského povstání a Kačerov se dostanete krátkou tramvají.
Občanská vybavenost
Branické skály a Branický pivovar po rekonverzi tvoří přírodní a historické dominanty. Cyklostezka kolem Vltavy propojuje lokalitu s Modřany i centrem. OC Arkády Pankrác a OC Chodov jsou v dosahu několika minut autem; běžné zázemí poskytují obchody v Branické a Vrbově ulici.
Trh novostaveb dnes
V Braníku aktuálně evidujeme 5 nových bytových projektů. K dispozici je 30 bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,9 mil. Kč do 21,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 2+1, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Braníku je 71.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Braníku
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Braníku?
Ceny bytů v novostavbách v Braníku se aktuálně pohybují od 4,9 mil. Kč do 21,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Braníku?
V Braníku evidujeme aktuálně 5 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 30 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Braníku k dispozici?
V Braníku jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (9), 2+kk (10), 2+1 (1), 3+kk (7). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Braníku jako investici?
Novostavby v Braníku bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Braníku?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Braníku?
V Braníku je aktuálně k dispozici 30 bytů v 5 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Braníku?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Braníku je přibližně 184 868 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Braníku?
Průměrné hodnocení projektů v Braníku je 71.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.