Projekty v Košířích
- Volné
- 8 bytů
- Cena za m²
- od 180 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 6 bytů
- Cena za m²
- od 120 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 192 tis. Kč
- Volné
- 7 bytů
- Volné
- 31 bytů
- Cena za m²
- od 163 tis. Kč
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Košířích podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Košířích podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby v Košířích – aktuální přehled trhu
V Košířích je aktuálně 6 aktivních rezidenčních projektů s celkem 54 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 4,3 mil. Kč do 18,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 189 942 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Košířích: 1+kk (13 bytů), 2+kk (26 bytů), 3+kk (12 bytů), 4+kk (1 bytů), 5+kk (2 bytů).
Další části Prahy 5
Novostavby v dalších částech Prahy 5.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Smíchov | 30 | Novostavby na Smíchově |
| Hlubočepy | 12 | Novostavby v Hlubočepích |
| Stodůlky | 7 | Novostavby ve Stodůlkách |
| Radlice | 5 | Novostavby v Radlicích |
| Řeporyje | 4 | Novostavby v Řeporyjích |
| Radotín | 3 | Novostavby v Radotíně |
Přehled trhu – Košíře
191 254 Kč/m²
Rozmezí: 168 835 Kč/m² – 215 788 Kč/m²↓ 47 jednotek prodáno
54 volných bytů
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Košířích
Košíře jsou vrchovitá čtvrť v Praze 5 mezi Smíchovem a Motolem, kombinující meziválečné vily, panelová sídliště a postupně vznikající novostavby. Cenově patří ke středně dostupným pražským lokalitám s rostoucí nabídkou nových projektů.
Charakter lokality
Lokalita oslovuje rodiny a střední třídu, které vyhledávají klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy 5. Bytový fond tvoří vilové domy, činžovní zástavba i sídliště Cibulka a Kavalírka. Novostavby vznikají v okolí Plzeňské třídy a stanic metra na nedaleké trase B.
Doprava a dostupnost
Košíře obsluhují tramvajové linky 4, 7, 9, 10 a 16 v ulicích Plzeňská a Vrchlického. Metro B (Anděl, Nové Butovice) je v dosahu několika minut tramvají. Plzeňská ulice (silnice I/5) napojuje lokalitu na Pražský okruh a směr Plzeň.
Občanská vybavenost
Park Cibulka s usedlostí a poustevnou, Klamovka i nedaleká obora Hvězda patří k nejnavštěvovanějším přírodním lokalitám. OC Nový Smíchov a OC Galerie Butovice jsou v okolí. K místním dominantám patří Fakultní nemocnice Motol, areál bývalých Waltrovek v rezidenční konverzi a kostel sv. Jana Nepomuckého.
Trh novostaveb dnes
V Košířích aktuálně evidujeme 6 nových bytových projektů. K dispozici je 54 bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,3 mil. Kč do 18,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Košířích je 69.7 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Košířích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Košířích?
Ceny bytů v novostavbách v Košířích se aktuálně pohybují od 4,3 mil. Kč do 18,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Košířích?
V Košířích evidujeme aktuálně 6 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 54 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Košířích k dispozici?
V Košířích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (13), 2+kk (26), 3+kk (12), 4+kk (1). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Košířích jako investici?
Novostavby v Košířích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Košířích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Košířích?
V Košířích je aktuálně k dispozici 54 bytů v 6 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Košířích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Košířích je přibližně 189 942 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Košířích?
Průměrné hodnocení projektů v Košířích je 69.7 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.