46projektů
190dostupných bytů
1,5 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
V prodeji
Silverline Real Estate
Rezidence Kardinála Berana
4,8
Plzeň-město
od 5,6 mil Kč•7 bytů
V prodeji
Stafin
Bytový dům Slovanská
4,7
Plzeň-město
od 9,7 mil Kč•1 byt
V prodeji
Modul Stavos
BD Těšínská
4,7
Plzeň-město
od 5,2 mil Kč•1 byt
V prodeji
ABJ Reality
Bydlení Zahradní
4,7
Plzeň-město
od 1,5 mil Kč•2 byty
V prodeji
Plzeň Roudná
Rezidence Lipová Roudná
4,6
Plzeň-město
8 bytů
V prodeji
Real Luxembourg
Rezidence Jablonského
4,6
Plzeň-město
od 4,7 mil Kč
V prodeji
BC Bory
Byty Borský park
4,6
Plzeň-město
od 20,5 mil Kč•2 byty
V prodeji
Avanti.cz
Byty Na Kovárně
4,6
Plzeň-město
V prodeji
BD Kamenická
Rezidence Subway
4,5
Plzeň-město
od 13,9 mil Kč•1 byt
V prodeji
STAVEN-BYT
Nové Skvrňany II. etapa
4,5
Plzeň-město
od 11,6 mil Kč•2 byty
V prodeji
Avanti.cz
Byty Pilařská
4,5
Plzeň-město
od 7,6 mil Kč•4 byty
V prodeji
Extra Multi Colore
Byty Poděbradka III
4,5
Plzeň-město
od 7,7 mil Kč•1 byt
V prodeji
Extra Multi Colore
BD Na Okraji
4,5
Plzeň-město
od 4,8 mil Kč
V prodeji
BD Na Průhonu
Rezidence Na Průhonu
4,5
Plzeň-město
od 7,7 mil Kč•3 byty
V prodeji
BC Real
Nová papírna
4,4
Plzeň-město
od 6,9 mil Kč•4 byty
V přípravě
BCReal
Nová Doubravka
4,5
Plzeň-město
V prodeji
IKO stavby
Nové Skvrňany - bytový dům 03
4,4
Plzeň-město
od 6,3 mil Kč•6 bytů
V prodeji
LIF
Bydlení Šumavská
4,4
Plzeň-město
od 6,2 mil Kč•53 bytů
V prodeji
Valcha Property Development
Nová Valcha IX. fáze
4,2
Plzeň-město
od 4,9 mil Kč•13 bytů
V prodeji
Müller A.
Řadové domy Červený Hrádek
4,1
Plzeň-město
2 byty
V prodeji
BIDLI holding
Bydli v Dýšině
4,1
Plzeň-město
od 4,4 mil Kč•4 byty
V prodeji
CREDITAS Real Estate
Nová Valcha - bytové domy
4,0
Plzeň-město
od 3,2 mil Kč•29 bytů
V prodeji
Valcha Property Development...
Nová Valcha VII. Fáze
4,0
Plzeň-město
od 10,6 mil Kč•8 bytů
V prodeji
Madruzzo
Bytový dům Roudná
3,9
Plzeň-město
od 8,1 mil Kč•7 bytů
Ceny novostaveb v Plzni-městě podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Plzni-městě podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 311 | 5,1 mil Kč | 6,2 mil Kč | 9,2 mil Kč | 113 459 Kč |
| 1+kk | 228 | 3,2 mil Kč | 4,8 mil Kč | 9,8 mil Kč | 116 946 Kč |
| 3+kk | 206 | 7,4 mil Kč | 8,6 mil Kč | 10,8 mil Kč | 104 170 Kč |
| 4+kk | 101 | 7,5 mil Kč | 10,5 mil Kč | 12,4 mil Kč | 97 933 Kč |
| 5+kk | 9 | 4,4 mil Kč | 9,3 mil Kč | 15,9 mil Kč | 55 337 Kč |
| 5+1 | 7 | 5,0 mil Kč | 5,6 mil Kč | 15,9 mil Kč | 31 847 Kč |
O lokalitě — novostavby v Plzni-městě
Plzeň-město je okres tvořený statutárním krajským městem Plzeň, čtvrtým největším městem v ČR s přibližně 188 tisíci obyvateli. Nová bytová výstavba je v rámci Plzeňského kraje nejaktivnější právě zde — soustředí se kolem Borských polí, Lochotína a transformačních území Roudné a Vinic.
Charakter lokality
Plzeň je významné průmyslové, univerzitní a kulturní centrum. Zástavba je rozmanitá — od secesního centra přes panelová sídliště (Bory, Lochotín) až po moderní rezidenční čtvrti. Cenová hladina je střední — průměr kolem 75–85 tisíc Kč/m², tedy nižší než v Brně či Praze, ale vyšší než ve zbytku kraje.
Doprava a dostupnost
Plzní prochází dálnice D5 (Praha–Rozvadov) a hlavní železniční koridor směr Mnichov. Vlaky do Prahy jezdí několikrát za hodinu, jízdní doba se pohybuje kolem 75 minut. Město disponuje MHD se třemi trolejbusovými a třemi tramvajovými linkami a hustou autobusovou sítí.
Občanská vybavenost
Hlavními zaměstnavateli jsou ŠKODA Transportation, ŠKODA JS, Plzeňský Prazdroj a IT firmy. Působí zde Západočeská univerzita s devíti fakultami a Lékařská fakulta Univerzity Karlovy. V roce 2015 byla Plzeň Evropským hlavním městem kultury. Známá je katedrála sv. Bartoloměje s nejvyšší kostelní věží v ČR (102 m), kulturní areál DEPO2015 a Prazdroj.
Trh novostaveb dnes
V Plzni-městě aktuálně evidujeme 46 nových bytových projektů s 190 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 1,5 mil Kč do 20,5 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Plzni-městě je 63.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Plzni-městě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Plzni-městě?
Ceny bytů v novostavbách v Plzni-městě se aktuálně pohybují od 1,5 mil Kč do 20,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Plzni-městě?
V Plzni-městě evidujeme aktuálně 46 aktivních projektů novostaveb s 190 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Plzni-městě k dispozici?
V Plzni-městě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (311), 1+kk (228), 3+kk (206), 4+kk (101). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Plzni-městě nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Plzni-městě jako investici?
Novostavby v Plzni-městě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Plzni-městě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Plzni-městě?
Průměrné hodnocení projektů v Plzni-městě je 63.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.