3projektů
2dostupných bytů
15,0 mil Kčceny od
3developerů
Hlídač cen
Projekty v Praze 14
O lokalitě — novostavby v Praze 14
Praha 14 zahrnuje Černý Most, Kyje, Hloubětín-jih a Hostavice na východním okraji Prahy. Lokalita je významným nástupem na D11 směr Hradec Králové a v segmentu novostaveb se profiluje jako dostupná alternativa s rychlým spojením do centra metrem B.
Charakter lokality
Sídliště Černý Most patří k mladším pražským celkům (90. léta) a okolo něj vyrůstají nové projekty zejména v Hloubětíně, Kyjích a u Kyjského rybníka. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny, které ocení nižší cenu, blízkost přírody a rychlé metro do centra. Cenová hladina patří mezi nejnižší v Praze, ale s výstavbou nových bytových komplexů u Rajské zahrady postupně roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro B s konečnou Černý Most a stanicemi Rajská zahrada a Hloubětín. Z Černého Mostu vede dálnice D11 směr Hradec Králové a Pražský okruh D0 na sever. Vlakové spojení zajišťuje stanice Praha-Kyje na lince S1 (směr Lysá nad Labem).
Občanská vybavenost
OC Černý Most je jedním z největších nákupních center v Praze a obsluhuje celé východní okolí města. Z přírody zaujmou Kyjský rybník s parkem, Hostavický park a okolí Aloisova, populární u rodin s dětmi. U konečné metra Černý Most je velký autobusový terminál a parkoviště P+R s kapacitou v řádu stovek míst.
Trh novostaveb dnes
V Praze 14 aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty s 2 dostupné byty. Ceny bytů začínají od 15,0 mil Kč. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 14 je 70 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 14
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 14?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 14 se aktuálně pohybují od 15,0 mil Kč do 15,0 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 14?
V Praze 14 evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb s 2 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 14 k dispozici?
V Praze 14 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (37), 2+kk (21), 3+kk (15), 5+kk (6). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 14 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 14 jako investici?
Novostavby v Praze 14 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 14?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 14?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 14 je 70 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.