Projekty v Praze 14
- Volné
- 232 bytů
- Cena za m²
- od 142 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 1 dům
- Cena za m²
- od 179 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 153 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 10 bytů
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 6 domů
- Cena za m²
- od 110 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 23 bytů
- Cena za m²
- od 160 tis. Kč
- Dokončení
- 2026
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Praze 14 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 14 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 93 | 6,5 mil. Kč | 6,7 mil. Kč | 7,2 mil. Kč | 214 412 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 97 | 9,0 mil. Kč | 9,9 mil. Kč | 11,2 mil. Kč | 177 297 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 54 | 9,9 mil. Kč | 13,1 mil. Kč | 16,0 mil. Kč | 174 676 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 24 | 14,3 mil. Kč | 19,3 mil. Kč | 21,8 mil. Kč | 179 259 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Praze 14 – aktuální přehled trhu
V Praze 14 je aktuálně 9 aktivních rezidenčních projektů s celkem 274 jednotek: 267 bytů a 7 domů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,0 mil. Kč do 28,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 189 824 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 14: 1+kk (93 bytů), 2+kk (97 bytů), 3+kk (54 bytů), 4+kk (24 bytů), 5+kk (3 bytů).
Části Prahy 14
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 14.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Kyje | 5 | Novostavby v Kyjích |
| Hloubětín | 3 | Novostavby v Hloubětíně |
| Hostavice | 1 | – |
Přehled trhu – Praha 14
189 108 Kč/m²
Rozmezí: 164 221 Kč/m² – 221 976 Kč/m²↓ 14 jednotek prodáno
274 volných jednotek
Střední poptávka
O lokalitě – novostavby v Praze 14
Praha 14 zahrnuje Černý Most, Kyje, Hloubětín-jih a Hostavice na východním okraji Prahy. Lokalita je významným nástupem na D11 směr Hradec Králové a v segmentu novostaveb se profiluje jako dostupná alternativa s rychlým spojením do centra metrem B.
Charakter lokality
Sídliště Černý Most patří k mladším pražským celkům (90. léta) a okolo něj vyrůstají nové projekty zejména v Hloubětíně, Kyjích a u Kyjského rybníka. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny, které ocení nižší cenu, blízkost přírody a rychlé metro do centra. Cenová hladina patří mezi nejnižší v Praze, ale s výstavbou nových bytových komplexů u Rajské zahrady postupně roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro B s konečnou Černý Most a stanicemi Rajská zahrada a Hloubětín. Z Černého Mostu vede dálnice D11 směr Hradec Králové a Pražský okruh D0 na sever. Vlakové spojení zajišťuje stanice Praha-Kyje na lince S1 (směr Lysá nad Labem).
Občanská vybavenost
OC Černý Most je jedním z největších nákupních center v Praze a obsluhuje celé východní okolí města. Z přírody zaujmou Kyjský rybník s parkem, Hostavický park a okolí Aloisova, populární u rodin s dětmi. U konečné metra Černý Most je velký autobusový terminál a parkoviště P+R s kapacitou v řádu stovek míst.
Trh novostaveb dnes
V Praze 14 aktuálně evidujeme 9 nových bytových projektů. K dispozici je 274 jednotek: 267 bytů a 7 domů. Ceny bytů se pohybují od 6,0 mil. Kč do 28,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 14 je 68.2 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 14
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 14?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 14 se aktuálně pohybují od 6,0 mil. Kč do 28,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 14?
V Praze 14 evidujeme aktuálně 9 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 274 jednotek: 267 bytů a 7 domů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 14 k dispozici?
V Praze 14 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (93), 2+kk (97), 3+kk (54), 4+kk (24). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 14 jako investici?
Novostavby v Praze 14 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 14?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Praze 14?
V Praze 14 je aktuálně k dispozici 274 jednotek: 267 bytů a 7 domů v 9 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 14?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 14 je přibližně 189 824 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 14?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 14 je 68.2 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.