Projekty v Malešicích
- Dokončení
- 2028
- Dokončení
- 2029
- Dokončení
- 2026
- Volné
- 3 byty
- Cena za m²
- od 132 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2028
Hlídač cen
Novostavby v Malešicích – aktuální přehled trhu
V Malešicích je aktuálně 5 aktivních rezidenčních projektů s celkem 3 byty k prodeji. Ceny se pohybují od 7,7 mil. Kč do 9,1 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 152 248 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Malešicích: 2+kk (3 bytů). Menší byty (1+kk a 2+kk) jsou oblíbené jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Další části Prahy 10
Novostavby v dalších částech Prahy 10.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Vršovice | 14 | Novostavby ve Vršovicích |
| Hostivař | 8 | Novostavby v Hostivaři |
| Strašnice | 6 | Novostavby ve Strašnicích |
| Dolní Měcholupy | 4 | Novostavby v Dolních Měcholupech |
| Dubeč | 3 | Novostavby v Dubči |
| Uhříněves | 3 | Novostavby v Uhříněvsi |
Přehled trhu – Malešice
149 802 Kč/m²
Rozmezí: 132 044 Kč/m² – 159 823 Kč/m²↑ 1 nový projekt
3 volné byty
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Malešicích
Malešice tvoří klidnou rezidenční část Prahy 10 mezi Strašnicemi, Žižkovem a Hrdlořezy. Nová výstavba se zde objevuje spíše bodově, jako dostavby v okolí Malešického parku a podél ulice Počernická.
Charakter lokality
Zástavbu tvoří převážně sídliště ze 60. a 70. let, doplněná rodinnými domy a novějšími rezidencemi. Lokalita patří k cenově dostupnějším částem Prahy 10 a oslovuje rodiny i kupující první nemovitosti. Charakter zůstává tichý, mimo hlavní dopravní tepny.
Doprava a dostupnost
Malešice nemají vlastní metro – nejbližší stanice Želivského a Strašnická (linka A) jsou v dosahu autobusu. Lokalitu obsluhují tramvajové linky 16 a 19 (Černokostelecká) a autobusové linky propojující Žižkov, Strašnice a Prahu 14.
Občanská vybavenost
Malešický park s rybníkem patří k největším parkům na východě Prahy. Pro nákupy slouží OC Eden a obchody v okolí Černokostelecké. Ve čtvrti působí několik základních a mateřských škol; v nedalekých Vinohradech najdete Fakultní nemocnici Královské Vinohrady.
Trh novostaveb dnes
V Malešicích aktuálně evidujeme 5 nových bytových projektů. K dispozici jsou 3 byty. Ceny bytů se pohybují od 7,7 mil. Kč do 9,1 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Malešicích je 65.2 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Malešicích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Malešicích?
Ceny bytů v novostavbách v Malešicích se aktuálně pohybují od 7,7 mil. Kč do 9,1 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Malešicích?
V Malešicích evidujeme aktuálně 5 aktivních projektů novostaveb. K dispozici jsou 3 byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Malešicích k dispozici?
V Malešicích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (3). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Malešicích jako investici?
Novostavby v Malešicích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Malešicích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Malešicích?
V Malešicích je aktuálně k dispozici 3 byty v 5 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Malešicích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Malešicích je přibližně 152 248 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Malešicích?
Průměrné hodnocení projektů v Malešicích je 65.2 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.