Jaké jsou rozměry poslední parcely?

Poslední parcela má ideální obdélníkové rozměry cca 20x40 m.

Jaká je dostupnost do Prahy?

Dostupnost do Prahy je 25 km, což zajišťuje dobré spojení.

Jaké inženýrské sítě jsou na pozemku?

Na pozemku jsou přivedeny voda, tlaková kanalizace, elektřina a datová síť.

Jaký je koeficient zastavitelnosti?

Koeficient zastavitelnosti je 0,25 %.

Kdy byla parcela zkolaudována?

Parcela byla zkolaudována a je připravena k výstavbě.

Jaká je občanská vybavenost v okolí?

V okolí se nachází mateřská a základní škola, hřiště a další služby.

Jaký je postup při koupi pozemku?

Postup domluvíme individuálně, smlouvy připravíme s ohledem na Vaše možnosti financování.

Jaké jsou ceny pozemků?

Ceny pozemků jsou uvedeny včetně DPH a přípojek na pozemku.

Pozemky Nedomice - Mělník

Pozemky Nedomice - Mělník | novostavby.ai

Chci vědět, jestli se investice vyplatí

Hypotéka

Cena nemovitosti

Kč

Vlastní prostředky

= 733 500 Kč

Úroková sazba

Doba splácení

let

Nájemní příjem

Měsíční nájem

Kč

Roční růst nájmu

Obsazených měsíců

měs./rok

Investiční parametry

Měsíční náklady

Kč

Roční růst nákladů

Pojištění nemovitosti (ročně)

Kč

Roční zhodnocení

Délka investice

let

Inflace

Daň z příjmu

Paušál 30 % + daň 15 %

Celkový výnos za 15 let

+13 564 215 Kč

Zhodnocení: 1 849 %·Po inflaci: +9 365 623 Kč·Odhad ceny: 15 511 907 Kč

Prodejní cena (za 15 let)+15 511 907 Kč

Příjem z nájmu+6 249 235 Kč

Splátky hypotéky-3 658 680 Kč

z toho úroky2 213 215 Kč

Splacení zbytku hypotéky-2 711 036 Kč

Náklady a pojištění-437 542 Kč

Daň z příjmu (paušál 30 % + 15 %)-656 170 Kč

Vlastní prostředky (vklad)-733 500 Kč

Celkový výnos (nominální)+13 564 215 Kč

Po inflaci (2,5 % p.a.)+9 365 623 Kč

Porovnání výnosu za 15 letROI 19.5×

Spořicí účet (3 % p.a.)+409 269 Kč

ETF index (7 % p.a.)+1 290 250 Kč

Nemovitost s pákou (8,0 % zhod.)+13 564 215 Kč

Měsíční splátka

20 326 Kč

Čistý měsíční cashflow

+2 609 Kč

CAGR

21,9 %

Příjmy vs. náklady a hodnota nemovitosti

Chcete komplexní řešení na míru?

Zanechte kontakt a náš specialista Vám do 24 hodin připraví řešení — od výběru nemovitosti přes hypotéku až po právní servis.

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Nevěříte? Podívejte se, jak rostou ceny nemovitostí v ČRVývoj cen

Jedná se pouze o ilustrativní příklad a orientační výpočet. Skutečné podmínky hypotéky a výnosnost investice se mohou lišit v závislosti na konkrétní bance, lokalitě a tržních podmínkách. Historické zhodnocení nemovitostí v Praze je zpravidla o 1–2 % ročně vyšší než celorepublikový průměr. Pro přesnou kalkulaci kontaktujte naše specialisty.

Pozemky Nedomice

4 890 000 Kč

1 byt

Podrobné informace

O projektu

Hlavní přednosti

Dobré bydlení

Je to projekt pro vás?

Co na projektu ocenujeme

Detailní informace

Lokalita & doprava

1

Všechny byty (1)

Kde se projekt nachází

Časté dotazy

Developer

Eden Invest

Podrobnosti o developerovi

Máte stávající nemovitost a chcete koupit v tomto projektu?

Máte zájem o tento projekt?

Buďte první, kdo se dozví o nových projektech

Průběh výstavby & jistota

Vybavení projektu