20projektů
100dostupných bytů
3,8 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Břeclavi
V prodeji
HANDEL REALITY
Bytové domy Za bankou
4,7
Břeclav
od 4,3 mil Kč•8 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Vila Alžběta
4,6
Břeclav
od 5,3 mil Kč•5 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Mikulovské Terasy
4,6
Břeclav
od 5,9 mil Kč
V prodeji
BRAHE Neo
Villa Malbec
4,5
Břeclav
od 7,5 mil Kč•1 byt
V prodeji
Moderní bydlení
Rezidence Havlíčkova
4,4
Břeclav
od 4,1 mil Kč
V prodeji
Readymat Obchodní
Rezidence Školka
4,4
Břeclav
od 3,8 mil Kč•10 bytů
V prodeji
Hippoinvest
Marina Resort Strachotín
4,4
Břeclav
od 4,1 mil Kč•11 bytů
V prodeji
Hutch House
Rezidence Zaječí
4,2
Břeclav
od 5,0 mil Kč•24 bytů
V prodeji
Vinařství Lacina
Rezidence Lacina
4,2
Břeclav
1 byt
V prodeji
Hospi
Drnholec Na Výsluní
4,1
Břeclav
od 6,9 mil Kč•12 bytů
V prodeji
PŘEMYSL VESELÝ invest
Starovice - 1. česká chytrá vesnice
4,1
Břeclav
od 15,2 mil Kč
V prodeji
Soukromý developer
Rezidence Podsedky
4,0
Břeclav
od 11,0 mil Kč•1 byt
V prodeji
BDF invest
Rodinné bydlení DRHNOLEC
4,1
Břeclav
od 8,7 mil Kč•6 bytů
V prodeji
Klippen
Rodinné domy Bořetice
4,1
Břeclav
od 10,3 mil Kč
V prodeji
Infinity Estate
Nové Bulhary
3,9
Břeclav
od 4,8 mil Kč•8 bytů
V prodeji
HOSPI s.r.o.
Rodinné domy Drnholec
Břeclav
od 6,9 mil Kč•4 byty
V prodeji
Resort Zámecký mlýn
Rezidence Vránův mlýn
Břeclav
od 5,7 mil Kč•10 bytů
Ceny novostaveb v Břeclavi podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Břeclavi podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 143 | 4,1 mil Kč | 5,5 mil Kč | 7,7 mil Kč | 105 807 Kč |
| 1+kk | 40 | 4,0 mil Kč | 4,3 mil Kč | 5,3 mil Kč | 119 608 Kč |
| 3+kk | 38 | 5,9 mil Kč | 7,0 mil Kč | 11,6 mil Kč | 103 061 Kč |
| 5+kk | 37 | 8,8 mil Kč | 8,9 mil Kč | 10,0 mil Kč | 74 476 Kč |
| 4+kk | 25 | 6,9 mil Kč | 6,9 mil Kč | 10,3 mil Kč | 78 615 Kč |
O lokalitě — novostavby v Břeclavi
Okres Břeclav leží v jižní části Jihomoravského kraje na hranicích s Rakouskem a Slovenskem a jeho centrem je město Břeclav s přibližně 24 tisíci obyvateli. Region má kolem 116 tisíc obyvatel a patří k vinařským oblastem s mírnou novou výstavbou.
Charakter lokality
Lokalita je proslavená vinařstvím (Mikulov, Pavlov, Lednicko-valtický areál) a zemědělstvím. Novostavby cílí na místní rezidenty, omezeně i na kupující z Brna a investory do víkendových nemovitostí v Pálavě. Cenová hladina je nižší než v Brně, ale s prémiovým segmentem v turistických obcích (Mikulov, Pavlov). Převažují rodinné domy.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází dálnice D2 (Brno–Bratislava) se sjezdem Břeclav a dálnice D52 (Brno–Mikulov–Vídeň). Železnice na trati Brno–Břeclav–Bratislava/Vídeň umožňuje spojení s Brnem za 35–50 minut. Hlavní železniční stanicí je Břeclav, významný hraniční uzel.
Občanská vybavenost
Kromě Břeclavi patří mezi významnější obce Mikulov, Hustopeče, Valtice a Lanžhot. Z přírodních a kulturních atraktivit vyniká CHKO Pálava, Lednicko-valtický areál zapsaný na seznamu UNESCO a NPR Lednické rybníky. V Břeclavi funguje nemocnice, z velkých zaměstnavatelů zde působí Gumotex (gumárenství) a Otis (výtahy).
Trh novostaveb dnes
V Břeclavi aktuálně evidujeme 20 nových bytových projektů s 100 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 3,8 mil Kč do 15,2 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Břeclavi je 60.7 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Břeclavi
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Břeclavi?
Ceny bytů v novostavbách v Břeclavi se aktuálně pohybují od 3,8 mil Kč do 15,2 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Břeclavi?
V Břeclavi evidujeme aktuálně 20 aktivních projektů novostaveb s 100 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Břeclavi k dispozici?
V Břeclavi jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (143), 1+kk (40), 3+kk (38), 5+kk (37). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Břeclavi nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Břeclavi jako investici?
Novostavby v Břeclavi bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Břeclavi?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Břeclavi?
Průměrné hodnocení projektů v Břeclavi je 60.7 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.