24projektů
375dostupných bytů
0,0 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Liberci
V prodeji
Váš Nový Byt
Výhledy Hrádek
4,7
Liberec
od 3,3 mil Kč•6 bytů
V prodeji
CB Property Investors Podfond
Park Vesec
4,7
Liberec
od 6,8 mil Kč•58 bytů
V prodeji
LIC
Vilapark horizont
4,7
Liberec
od 3,9 mil Kč•47 bytů
V prodeji
Bytové družstvo Vojanova
Viladomy Vojanova
4,6
Liberec
od 4,5 mil Kč•7 bytů
V prodeji
Konhefr Počernice
Tiskárna Kristiánov II. etapa
4,6
Liberec
od 6,0 mil Kč•12 bytů
V prodeji
Zummer Everest
Viladomy Dukelská
4,6
Liberec
od 9,0 mil Kč•3 byty
V prodeji
Luxury Home
Residence Promenáda
4,6
Liberec
od 4,0 mil Kč•74 bytů
V prodeji
Alto Group
Březová alej
4,6
Liberec
od 7,3 mil Kč•6 bytů
V prodeji
GPL Property
Zahrada Gallas - III. etapa
4,6
Liberec
od 5,1 mil Kč•21 bytů
V prodeji
GPL Property
Zahrada Gallas - SO15
4,6
Liberec
od 5,5 mil Kč•16 bytů
K pronájmu
KVP reality servis
Tři věže
4,6
Liberec
od 14.000 Kč•6 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Norská Living
4,5
Liberec
od 3,2 mil Kč•20 bytů
V prodeji
GPL Property
Zahrada Gallas - SO16
4,5
Liberec
od 6,4 mil Kč•6 bytů
V prodeji
Kolibar
Viladům Kunratická
4,4
Liberec
6 bytů
V prodeji
Equity Capital
Výhledy Liberec
4,3
Liberec
od 4,9 mil Kč•4 byty
K pronájmu
Vavřincův Vrch
Panorama Ještěd
4,2
Liberec
2 byty
V prodeji
Nová Kunratická
Nová Kunratická - I.etapa
4,0
Liberec
od 4,3 mil Kč•38 bytů
V prodeji
Dolce Vita Development
Dolce Vita Horská
3,9
Liberec
od 5,7 mil Kč•16 bytů
V prodeji
Neznámý developer
Nová Kunratická
Liberec
od 4,3 mil Kč•35 bytů
Ceny novostaveb v Liberci podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Liberci podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 495 | 4,8 mil Kč | 6,8 mil Kč | 7,6 mil Kč | 107 743 Kč |
| 3+kk | 241 | 7,5 mil Kč | 9,2 mil Kč | 10,9 mil Kč | 108 074 Kč |
| 1+kk | 202 | 4,1 mil Kč | 4,8 mil Kč | 6,0 mil Kč | 109 942 Kč |
| 4+kk | 70 | 9,7 mil Kč | 13,7 mil Kč | 17,3 mil Kč | 122 059 Kč |
| ateliér | 15 | 3,2 mil Kč | 9,7 mil Kč | 10,5 mil Kč | 100 625 Kč |
O lokalitě — novostavby v Liberci
Okres Liberec je sídelním okresem Libereckého kraje a má přibližně 175 tisíc obyvatel. Krajské město Liberec — s dominantou hory Ještěd a televizního vysílače Karla Hubáčka — je největším centrem severních Čech a významným cílem nových developerských projektů.
Charakter lokality
Liberec je tradičně textilním a strojírenským městem, dnes doplněným o automobilové dodavatele (Magna, Denso) a IT služby. Cílovou skupinou novostaveb jsou rodiny, akademici Technické univerzity v Liberci a profesionálové z průmyslových zón v Liberci a Stráži nad Nisou. Cenová hladina je vyšší než v okolních libereckých okresech, ale stále výrazně pod Prahou; nové projekty vznikají v Doubí, Růžodole a okolí Globusu.
Doprava a dostupnost
Liberec je napojen na rychlostní silnici I/35 (úsek Liberec — Turnov) a na dálnici D10 v Turnově (Praha 100 kilometrů, asi 75 minut). Železniční trať Liberec — Praha (přes Turnov a Mladou Boleslav) prochází modernizací, dálkové vlaky nabízejí spojení do hlavního města za přibližně 2 hodiny. Letiště Václava Havla Praha je dostupné autem za 90 minut.
Občanská vybavenost
Vedle krajského města patří k větším obcím Hrádek nad Nisou (trojmezí ČR-Německo-Polsko) a Chrastava. Technická univerzita v Liberci (TUL) — jediná technická univerzita v severních Čechách — má sedm fakult včetně textilní a vychovává přes 7 tisíc studentů. K dominantám patří hotel a vysílač Ještěd (architekt Karel Hubáček), liberecká ZOO (nejstarší v ČR, 1904) a interaktivní vědecké centrum iQLANDIA. Z lyžařských středisek je nejbližší Skiareál Ještěd, v dosahu je také Bedřichov v Jizerských horách.
Trh novostaveb dnes
V Liberci aktuálně evidujeme 24 nových bytových projektů s 375 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 14 000 Kč do 9,0 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Liberci je 64.4 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Liberci
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Liberci?
Ceny bytů v novostavbách v Liberci se aktuálně pohybují od 14 000 Kč do 9,0 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Liberci?
V Liberci evidujeme aktuálně 24 aktivních projektů novostaveb s 375 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Liberci k dispozici?
V Liberci jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (495), 3+kk (241), 1+kk (202), 4+kk (70). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Liberci nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Liberci jako investici?
Novostavby v Liberci bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Liberci?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Liberci?
Průměrné hodnocení projektů v Liberci je 64.4 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.