6projektů
6dostupných bytů
22,0 mil Kčceny od
4dispozic
Novostavby v Bubenči – aktuální přehled trhu
V Bubenči je aktuálně 6 aktivních rezidenčních projektů s celkem 6 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 22,0 mil Kč do 24,0 mil Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby.
Nejčastěji nabízené dispozice v Bubenči: 2+kk (3 bytů), 3+kk (12 bytů), 4+kk (1 bytů), 5+kk (3 bytů). Menší byty (1+kk a 2+kk) jsou oblíbené jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Hlídač cen
Novostavby podle dispozice v Bubenči
Projekty v Bubenči
Pozastaveno
Jaselská 33
4,7
Výborná lokalita
Praha 6
V prodeji
Czech Buildings
Českomalínská
4,6
Praha 6
od 22,0 mil Kč
od 108 000 Kč/měs·2 byty
V prodeji2028
Natland Real Estate
Bubeneč Gardens
4,4
Praha 6
2 byty
V přípravě
REALISM Development
Fénix - Papírna Bubeneč
4,4
Praha 6
V prodeji
KARIMPOL INTERNATIONAL
Rezidence Gotthardská
4,3
Praha 6
2 byty
V přípravě2027
Elegantní bydlení v centru města
Bubenečská 25
4,2
Praha 6
O lokalitě – novostavby v Bubenči
Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť v Praze 6 a 7 na pravém břehu Vltavy, navazující na Stromovku a Letnou. Novostavby tu vznikají velmi vzácně, obvykle formou doplnění činžovní zástavby; ceny patří k nejvyšším v Praze.
Charakter lokality
V Bubenči žije vyšší střední třída, diplomaté a profesionálové, kteří oceňují prostorné secesní byty, ambasády a blízkost Stromovky. Bytový fond tvoří honosné secesní a meziválečné činžovní domy spolu s vilami v ulicích Pelléova, Korunovační a Schwaigerova. Cenová hladina patří k absolutní špičce.
Doprava a dostupnost
Čtvrť obsluhují tramvajové linky 1, 8, 12, 17, 25 a 26 v ulicích Milady Horákové, Korunovační a Veletržní. V krátkém dosahu jsou stanice metra A Hradčanská a Dejvická i stanice metra C Vltavská a Nádraží Holešovice. Tunel Blanka a Evropská propojují lokalitu s letištěm Václava Havla a Pražským okruhem.
Občanská vybavenost
Stromovka jako bývalá Královská obora je největším pražským parkem a tvoří přírodní páteř čtvrti. Výstaviště Praha s Průmyslovým palácem a Křižíkovou fontánou hostí veletrhy a kulturní akce. K dominantám patří Národní technické muzeum, Národní zemědělské muzeum a řada zahraničních ambasád v rezidenčních ulicích.
Trh novostaveb dnes
V Bubenči aktuálně evidujeme 6 nových bytových projektů s 6 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 22,0 mil Kč do 24,0 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 4+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Bubenči je 63.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Bubenči
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Bubenči?
Ceny bytů v novostavbách v Bubenči se aktuálně pohybují od 22,0 mil Kč do 24,0 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Bubenči?
V Bubenči evidujeme aktuálně 6 aktivních projektů novostaveb s 6 dostupnými byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Bubenči k dispozici?
V Bubenči jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (3), 3+kk (12), 4+kk (1), 5+kk (3). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Bubenči jako investici?
Novostavby v Bubenči bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Bubenči?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Bubenči?
V Bubenči je aktuálně k dispozici 6 volných bytů v 6 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Bubenči?
Průměrné hodnocení projektů v Bubenči je 63.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby na Smíchově
28 projektů · od 4,2 mil KčNovostavby v Karlíně
19 projektů · od 7,6 mil KčNovostavby na Žižkově
19 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby na Vinohradech
17 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby ve Vysočanech
16 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Chodov
13 projektů · od 5,7 mil KčNovostavby v Hlubočepích
12 projektů · od 5,9 mil KčNovostavby v Hostivaři
12 projektů · od 5,5 mil Kč