7projektů
141dostupných bytů
5,5 mil Kčceny od
4developerů
Hlídač cen
Novostavby podle dispozice v Praze 15
Projekty v Praze 15
V prodeji
VATEP
Villa Organic
4,5
Praha 15
od 8,4 mil Kč•2 byty
V prodeji
Rezidence Švehlova
Harmony Hostivař
4,5
Praha 15
od 6,1 mil Kč•13 bytů
V prodeji
PIREHO
Bydlení Hostivař
4,5
Praha 15
od 10,0 mil Kč•2 byty
V prodeji
Ekospol
EKOCITY Hostivař - E
4,4
Praha 15
od 11,0 mil Kč•1 byt
V prodeji
Ekospol
EKOCITY Hostivař - B
4,3
Praha 15
od 5,5 mil Kč•28 bytů
V prodeji
Ekospol
EKOCITY Hostivař - C
4,3
Praha 15
od 5,8 mil Kč•41 bytů
V prodeji
Ekospol
EKOCITY Hostivař - F
Praha 15
od 5,6 mil Kč•54 bytů
Ceny novostaveb v Praze 15 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 15 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 196 | 7,3 mil Kč | 7,9 mil Kč | 9,8 mil Kč | 172 003 Kč |
| 3+kk | 195 | 7,6 mil Kč | 8,5 mil Kč | 9,4 mil Kč | 135 804 Kč |
| 1+kk | 147 | 5,7 mil Kč | 6,0 mil Kč | 6,2 mil Kč | 188 490 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 15
Praha 15 zahrnuje Hostivař, Horní Měcholupy, Petrovice a Štěrboholy na jihovýchodním okraji města. Lokalita je v posledních letech jedním z nejdynamičtějších míst pražské nové výstavby, kde sídliště Petrovice a Horní Měcholupy doplňují rozsáhlé developerské projekty.
Charakter lokality
Stavební fond kombinuje panelová sídliště Petrovice a Horní Měcholupy s rodinnou zástavbou Hostivaře a novými projekty kolem stanice Skalka. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny a střední třída, která hledá kompromis mezi cenou, dopravou a blízkostí přírody. Cenová hladina je nižší než ve vnitřní Praze, ale díky Hostivařskému lesoparku a metru roste rychleji než ve srovnatelných sídlištích.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je metro A se stanicemi Skalka a Depo Hostivař (přestup na autobus). Pražský okruh D0 a dálnice D1 jsou dostupné přes Štěrboholskou radiálu, která čtvrť napojuje na okruh i centrum. Vlaková zastávka Praha-Hostivař na lince S9 navíc rozšiřuje možnosti dojíždění do centra a do středních Čech.
Občanská vybavenost
Hostivařský lesopark s přehradou patří k nejnavštěvovanějším pražským rekreačním zónám a leží přímo na hranici městské části. Westfield Chodov je dostupný několik minut autem, lokálně slouží OC Hostivař a další supermarkety. V Hostivaři sídlí depa metra a tramvají a také závod Coca-Cola HBC.
Trh novostaveb dnes
V Praze 15 aktuálně evidujeme 7 nových bytových projektů s 141 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 5,5 mil Kč do 11,0 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 15 je 63.2 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 15
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 15?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 15 se aktuálně pohybují od 5,5 mil Kč do 11,0 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 15?
V Praze 15 evidujeme aktuálně 7 aktivních projektů novostaveb s 141 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 15 k dispozici?
V Praze 15 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (196), 3+kk (195), 1+kk (147), 4+kk (3). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 15 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 15 jako investici?
Novostavby v Praze 15 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 15?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 15?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 15 je 63.2 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.