2projektů
11dostupných bytů
5,9 mil Kčceny od
4dispozic
Novostavby v Praze 22 – aktuální přehled trhu
V Praze 22 je aktuálně 2 aktivních rezidenčních projektů s celkem 11 bytů k prodeji. Ceny začínají na 5,9 mil Kč. Průměrná cena za metr čtvereční je 149 785 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 22: 1+kk (3 bytů), 2+kk (10 bytů), 3+kk (7 bytů), 4+kk (4 bytů).
Hlídač cen
Projekty v Praze 22
Ceny novostaveb v Praze 22 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 22 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 3 | 5,9 mil Kč | 6,1 mil Kč | 6,1 mil Kč | 168 704 Kč |
| 2+kk | 10 | 8,6 mil Kč | 8,9 mil Kč | 9,5 mil Kč | 144 109 Kč |
O lokalitě – novostavby v Praze 22
Praha 22 zahrnuje městskou část Uhříněves a okolní obce Pitkovice, Hájek a Královice na jihovýchodním okraji Prahy. Lokalita je v posledních letech jedním z nejrychleji rostoucích míst pražské nové výstavby, kde se kolem Uhříněvsi staví celé nové rezidenční čtvrti.
Charakter lokality
Původní zástavba je tvořena rodinnými domy v Uhříněvsi, kolem nichž v Pitkovicích a Královicích vznikají velké developerské projekty – například nová zástavba Pitkovic nebo bytové celky podél nových obslužných komunikací. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny, které ocení novostavbu za nižší cenu než ve vnitřní Praze a blízkost přírody. Cenová hladina patří k nižšímu pásmu pražského trhu, ale díky rozsáhlé výstavbě a vlakové dostupnosti rychle roste.
Doprava a dostupnost
Hlavním dopravním tahem je vlaková linka S9 (Praha – Benešov) se stanicí Praha-Uhříněves, odkud trvá cesta na hlavní nádraží přibližně 15 minut. Pražský okruh D0 a dálnice D1 jsou dostupné během několika minut autem přes Kutnohorskou. Autobusy PID propojují čtvrť s metrem A na Skalce a metrem C na Hájích.
Občanská vybavenost
Uhříněvská obora a okolní rybníky nabízejí klidné rekreační zázemí přímo v lokalitě. Náměstí Bratří Jandusů s historickým jádrem Uhříněvsi tvoří centrum občanského života. Místní vybavenost pokrývají supermarkety přímo v Uhříněvsi, větší nákupní možnosti jsou ve Westfieldu Chodov.
Trh novostaveb dnes
V Praze 22 aktuálně evidujeme 2 nové bytové projekty s 11 dostupných bytů. Ceny bytů začínají od 5,9 mil Kč. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 22 je 59 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 22
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 22?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 22 se aktuálně pohybují od 5,9 mil Kč do 5,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 22?
V Praze 22 evidujeme aktuálně 2 aktivní projekty novostaveb s 11 dostupnými byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 22 k dispozici?
V Praze 22 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (3), 2+kk (10), 3+kk (7), 4+kk (4). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 22 jako investici?
Novostavby v Praze 22 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 22?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Praze 22?
V Praze 22 je aktuálně k dispozici 11 volných bytů v 2 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 22?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 22 je přibližně 149 785 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 22?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 22 je 59 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby v Praze 5
96 projektů · od 4,0 mil KčNovostavby v Praze 10
59 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 9
59 projektů · od 2,7 mil KčNovostavby v Praze 4
57 projektů · od 4,7 mil KčNovostavby v Praze 8
49 projektů · od 5,7 mil KčNovostavby v Praze 6
31 projektů · od 4,4 mil KčNovostavby v Praze 3
25 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby v Praze 2
21 projektů · od 5,8 mil Kč