3projektů
12dostupných bytů
5,3 mil Kčceny od
2developerů
Hlídač cen
Projekty v Praze 22
Ceny novostaveb v Praze 22 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 22 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 15 | 7,3 mil Kč | 8,8 mil Kč | 9,4 mil Kč | 147 095 Kč |
| 3+kk | 12 | 8,4 mil Kč | 9,3 mil Kč | 9,4 mil Kč | 143 254 Kč |
| 4+kk | 9 | 9,7 mil Kč | 15,3 mil Kč | 17,7 mil Kč | 150 951 Kč |
| 1+kk | 8 | 5,3 mil Kč | 5,4 mil Kč | 6,1 mil Kč | 173 591 Kč |
O lokalitě — novostavby v Praze 22
Praha 22 zahrnuje městskou část Uhříněves a okolní obce Pitkovice, Hájek a Královice na jihovýchodním okraji Prahy. Lokalita je v posledních letech jedním z nejrychleji rostoucích míst pražské nové výstavby, kde se kolem Uhříněvsi staví celé nové rezidenční čtvrti.
Charakter lokality
Původní zástavba je tvořena rodinnými domy v Uhříněvsi, kolem nichž v Pitkovicích a Královicích vznikají velké developerské projekty — například nová zástavba Pitkovic nebo bytové celky podél nových obslužných komunikací. Cílovou skupinou jsou mladé rodiny, které ocení novostavbu za nižší cenu než ve vnitřní Praze a blízkost přírody. Cenová hladina patří k nižšímu pásmu pražského trhu, ale díky rozsáhlé výstavbě a vlakové dostupnosti rychle roste.
Doprava a dostupnost
Hlavním dopravním tahem je vlaková linka S9 (Praha — Benešov) se stanicí Praha-Uhříněves, odkud trvá cesta na hlavní nádraží přibližně 15 minut. Pražský okruh D0 a dálnice D1 jsou dostupné během několika minut autem přes Kutnohorskou. Autobusy PID propojují čtvrť s metrem A na Skalce a metrem C na Hájích.
Občanská vybavenost
Uhříněvská obora a okolní rybníky nabízejí klidné rekreační zázemí přímo v lokalitě. Náměstí Bratří Jandusů s historickým jádrem Uhříněvsi tvoří centrum občanského života. Místní vybavenost pokrývají supermarkety přímo v Uhříněvsi, větší nákupní možnosti jsou ve Westfieldu Chodov.
Trh novostaveb dnes
V Praze 22 aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty s 12 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 5,3 mil Kč do 5,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 4+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 22 je 67 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 22
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 22?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 22 se aktuálně pohybují od 5,3 mil Kč do 5,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 22?
V Praze 22 evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb s 12 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 22 k dispozici?
V Praze 22 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (15), 3+kk (12), 4+kk (9), 1+kk (8). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Praze 22 nastěhovat?
Termín nastěhování (kolaudace) se u jednotlivých projektů liší — některé byty jsou k dispozici ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let. U každého projektu na novostavby.ai najdete konkrétní datum dokončení i aktuální stav výstavby.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 22 jako investici?
Novostavby v Praze 22 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 22?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 22?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 22 je 67 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.