Projekty v Karlových Varech
- Volné
- 51 bytů
- Cena za m²
- od 71 tis. Kč
- Volné
- 16 bytů
- Cena za m²
- od 80 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 5 domů
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 36 bytů
- Cena za m²
- od 81 tis. Kč
- Dokončení
- 2027
- Volné
- 4 byty
- Cena za m²
- od 92 tis. Kč
- Volné
- 1 jednotka
- Cena za m²
- od 88 tis. Kč
- Dokončení
- 2028
- Volné
- 5 bytů
- Cena za m²
- od 79 tis. Kč
- Volné
- 7 domů
- Volné
- 12 pozemků
- Volné
- 2 byty
- Cena za m²
- od 126 tis. Kč
- Dokončení
- Hotovo
- Volné
- 13 bytů
- Cena za m²
- od 97 tis. Kč
- Volné
- 17 jednotek
- Cena za m²
- od 46 tis. Kč
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Karlových Varech podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Karlových Varech podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² | Akce |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 19 | 3,4 mil. Kč | 4,3 mil. Kč | 5,0 mil. Kč | 120 509 Kč | Zobrazit |
| 2+kk | 80 | 4,6 mil. Kč | 5,6 mil. Kč | 7,2 mil. Kč | 96 345 Kč | Zobrazit |
| 3+kk | 28 | 5,4 mil. Kč | 7,4 mil. Kč | 10,1 mil. Kč | 89 199 Kč | Zobrazit |
| 4+kk | 12 | 6,0 mil. Kč | 6,0 mil. Kč | 6,0 mil. Kč | 64 084 Kč | Zobrazit |
| atypical | 7 | 9,2 mil. Kč | 11,0 mil. Kč | 13,4 mil. Kč | 102 689 Kč | Zobrazit |
Novostavby v Karlových Varech – aktuální přehled trhu
V Karlových Varech je aktuálně 14 aktivních rezidenčních projektů s celkem 169 jednotek: 139 bytů, 18 domů a 12 pozemků k prodeji. Ceny se pohybují od 2,2 mil. Kč do 13,4 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 95 772 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Karlových Varech: 1+kk (19 bytů), 1+1 (2 bytů), 2+kk (80 bytů), 3+kk (28 bytů), 4+kk (12 bytů).
Přehled trhu – Karlovy Vary
95 828 Kč/m²
Rozmezí: 68 002 Kč/m² – 125 610 Kč/m²↑ 1 nový projekt
↓ 8 jednotek prodáno
169 volných jednotek
Vysoká poptávka
O lokalitě – novostavby v Karlových Varech
Okres Karlovy Vary je sídelním okresem Karlovarského kraje a má přibližně 115 tisíc obyvatel. Krajská metropole Karlovy Vary – světoznámé lázeňské město na soutoku řek Teplé a Ohře – je hlavním centrem nové výstavby s významným podílem investičních a lázeňských bytů.
Charakter lokality
Karlovy Vary jsou tradičně lázeňským městem s mezinárodní pověstí, doplněným sklářským (Moser), porcelánovým (Thun) a likérnickým průmyslem (Becherovka). Cílovou skupinou novostaveb jsou místní rodiny, lázeňští hosté investující do druhého bydlení a v posledních letech omezeně i ruští a německy mluvící kupující. Cenová hladina patří v rámci kraje k vyšším, zejména v lázeňské zóně a na Vyhlídce.
Doprava a dostupnost
Karlovy Vary jsou napojeny na dálnici D6 (Praha – Cheb – Pomezí nad Ohří), Praha je po jejím dokončení vzdálena 130 kilometrů (asi 90 minut). Silnice I/13 spojuje Karlovy Vary s Chomutovem a Libereckým krajem. Železniční trať Praha – Karlovy Vary – Cheb patří k důležitým spojením, letiště Karlovy Vary nabízí omezený mezinárodní provoz.
Občanská vybavenost
Vedle krajského města patří k významným městům Ostrov (zámek), Nejdek a Bochov. K přírodním atraktivitám patří CHKO Slavkovský les s minerálními prameny, Krušné hory na severu a oblast Doupovských hor zařazená do soustavy NATURA 2000. Mezinárodní filmový festival Karlovy Vary patří k nejstarším a nejvýznamnějším evropským festivalům. Hlavními zaměstnavateli jsou Karlovarské minerální vody (Mattoni), Thun 1794 (porcelán), Moser (sklo), Jan Becher (Becherovka) a lázeňské společnosti.
Trh novostaveb dnes
V Karlových Varech aktuálně evidujeme 14 nových bytových projektů. K dispozici je 169 jednotek: 139 bytů, 18 domů a 12 pozemků. Ceny bytů se pohybují od 2,2 mil. Kč do 13,4 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 1+1, 2+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Karlových Varech je 60.7 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Karlových Varech
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Karlových Varech?
Ceny bytů v novostavbách v Karlových Varech se aktuálně pohybují od 2,2 mil. Kč do 13,4 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Karlových Varech?
V Karlových Varech evidujeme aktuálně 14 aktivních projektů novostaveb. K dispozici je 169 jednotek: 139 bytů, 18 domů a 12 pozemků. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Karlových Varech k dispozici?
V Karlových Varech jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (19), 1+1 (2), 2+kk (80), 3+kk (28). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Karlových Varech jako investici?
Novostavby v Karlových Varech bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Karlových Varech?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Karlových Varech?
V Karlových Varech je aktuálně k dispozici 169 jednotek: 139 bytů, 18 domů a 12 pozemků v 14 aktivních projektů. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Karlových Varech?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Karlových Varech je přibližně 95 772 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Karlových Varech?
Průměrné hodnocení projektů v Karlových Varech je 60.7 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.