Jak počítáme cenové hodnocení a vývoj ceny
Cenu za m² každého volného bytu porovnáváme s mediánem cen volných bytů stejné dispozice v jiných projektech ve stejné lokalitě (obvod Prahy nebo okres). Pokud takových bytů není alespoň 10 ve třech projektech, rozšíříme okolí na 10 km; pokud ani to nestačí, hodnocení nezobrazujeme. Vlastní projekt bytu do srovnání nikdy nevstupuje. Hodnocení projektu je medián hodnocení jeho bytů. Srovnáváme pouze nabídkové ceny developerů, ne realizované prodeje, a přepočítáváme je každou noc. Hodnocení nevyjadřuje kvalitu projektu ani hodnotu nemovitosti – říká jen, jak si nabídková cena stojí vůči srovnatelné aktuální nabídce.
Šest pásem
U každého hodnocení uvádíme i přesný rozdíl v procentech a počet bytů a projektů, se kterými jsme porovnávali.
Když u bytu nebo projektu píšeme například „o 6,9 % pod trhem v Praze 9“, trhem myslíme srovnatelné byty stejné dispozice v jiných projektech ve stejné lokalitě, případně v okolí do 10 km. Počet bytů a projektů ve srovnání a datum výpočtu najdete v popisku hodnocení.
| Hodnocení | Cena za m² oproti srovnatelným bytům |
|---|---|
Top nabídka | o 15 % a více pod |
Velmi dobrá cena | o 8–15 % pod |
Dobrá cena | o 3–8 % pod |
Férová cena | od 3 % pod do 5 % nad |
Vyšší cena | o 5–15 % nad |
Vysoká cena | o více než 15 % nad |
Co hodnocení není
Není to odhad ceny nemovitosti ani znalecký posudek a neříká nic o kvalitě projektu, stavby nebo developera. Vychází jen z nabídkových cen, které developeři aktuálně zveřejňují, ne z cen, za které se byty skutečně prodaly. S nabídkou se mění: hodnocení přepočítáváme každou noc, naposledy 27. 9. 2026.
Vývoj ceny projektu
Graf vývoje ceny ukazuje, jak developer mění ceník projektu. Každý den porovnáváme nabídkové ceny stejných bytů s předchozím dnem a změny řetězíme do indexu, který na začátku sledování stojí na nule. Prodej bytu index neovlivní: prodaný byt ze srovnání jen odejde, stejně jako nově přidaný byt do něj jen přibude. Posunout ho může pouze změna ceníkové ceny.
Ceny sledujeme od 26. 3. 2026, u novějších projektů od prvního dne, kdy jsme je zaznamenali. Jako změnu ceníku v přehledu uvádíme den, kdy se cena alespoň jednoho bytu změnila o 0,5 % nebo více. Změny, které vypadají jako chyba při načtení ceníku (skok o více než 30 %, nebo cena, která se do týdne vrátí zpět), do indexu nezapočítáváme. Index přepočítáváme každou noc za celé sledované období.