7projektů
93dostupných bytů
2,0 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Rychnově nad Kněžnou
V prodeji
Soukromý developer
Resort Mírová
4,4
Rychnov nad Kněžnou
od 2,0 mil Kč•56 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Aparthotel Marta
4,1
Rychnov nad Kněžnou
od 4,4 mil Kč•28 bytů
V prodeji
Irbos
BD - Za Humny
4,1
Rychnov nad Kněžnou
od 5,5 mil Kč•3 byty
V prodeji
IRBOS
ŘRD - Za Humny
4,0
Rychnov nad Kněžnou
od 5,5 mil Kč•2 byty
V prodeji
Zelené výhledy
Rezidence Solnice
3,9
Rychnov nad Kněžnou
od 6,4 mil Kč•4 byty
Ceny novostaveb v Rychnově nad Kněžnou podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Rychnově nad Kněžnou podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk | 48 | 4,5 mil Kč | 5,0 mil Kč | 5,5 mil Kč | 61 571 Kč |
| 2+kk | 43 | 3,1 mil Kč | 8,2 mil Kč | 8,8 mil Kč | 97 611 Kč |
| 1+kk | 41 | 2,9 mil Kč | 3,1 mil Kč | 3,4 mil Kč | 87 563 Kč |
| 4+kk | 27 | 4,3 mil Kč | 5,5 mil Kč | 5,8 mil Kč | 40 470 Kč |
| 2+KK | 9 | 8,0 mil Kč | 8,4 mil Kč | 8,9 mil Kč | 143 881 Kč |
| dům | 6 | 6,4 mil Kč | 6,7 mil Kč | 7,5 mil Kč | 77 555 Kč |
O lokalitě — novostavby v Rychnově nad Kněžnou
Okres Rychnov nad Kněžnou leží na východě Královéhradeckého kraje v podhůří Orlických hor a má přibližně 79 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Rychnov nad Kněžnou; nová bytová výstavba je v menším měřítku a soustředí se do okresního města a Kostelce nad Orlicí.
Charakter lokality
Region kombinuje úrodné Polabí na západě s podhorskou krajinou Orlických hor na východě a je tradičně průmyslový (automobilka Škoda Auto v Kvasinách). Novostavby cílí na zaměstnance Škodovky, místní rodiny a vracející se obyvatele; ceny jsou v rámci kraje nízké až střední. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v podhorské zástavbě a několik bytových projektů u Kvasin.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází silnice I/14 z Liberce do Ústí nad Orlicí a I/11 (E67) z Hradce Králové na slovenské hranice. Železniční trať Hradec Králové — Letohrad obsluhuje páteř okresu, návazné tratě vedou až do Rokytnice v Orlických horách. Hradec Králové je vzdálen 35 kilometrů, Praha 145 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Rychnova patří k větším městům Kostelec nad Orlicí, Vamberk (krajkářství) a Rokytnice v Orlických horách. CHKO Orlické hory s nejvyšším vrcholem Velká Deštná (1115 m) nabízí běžkařské tratě i pěší turistiku, lyžařský areál Říčky je oblíbeným cílem východočeských rodin. Dominantním zaměstnavatelem je Škoda Auto v Kvasinách (vyrábí modely Kodiaq a Karoq), dále Federal-Mogul a regionální strojírenství.
Trh novostaveb dnes
V Rychnově nad Kněžnou aktuálně evidujeme 7 nových bytových projektů s 93 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 2,0 mil Kč do 6,4 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 3+kk, pozemek, 2+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Rychnově nad Kněžnou je 57.3 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Rychnově nad Kněžnou
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Rychnově nad Kněžnou?
Ceny bytů v novostavbách v Rychnově nad Kněžnou se aktuálně pohybují od 2,0 mil Kč do 6,4 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Rychnově nad Kněžnou?
V Rychnově nad Kněžnou evidujeme aktuálně 7 aktivních projektů novostaveb s 93 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Rychnově nad Kněžnou k dispozici?
V Rychnově nad Kněžnou jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 3+kk (48), pozemek (44), 2+kk (43), 1+kk (41). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Rychnově nad Kněžnou nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Rychnově nad Kněžnou jako investici?
Novostavby v Rychnově nad Kněžnou bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Rychnově nad Kněžnou?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Rychnově nad Kněžnou?
Průměrné hodnocení projektů v Rychnově nad Kněžnou je 57.3 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.