Projekty v Praze 20
Hlídač cen
Novostavby v Praze 20 – aktuální přehled trhu
V Praze 20 je aktuálně 1 aktivních rezidenčních projektů s celkem 9 domů k prodeji. Ceny se pohybují od 17,7 mil. Kč do 23,3 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby.
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 20: 4+kk (3 bytů), 5+kk (4 bytů), 6+kk (2 bytů).
Části Prahy 20
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 20.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Horní Počernice | 1 | – |
Přehled trhu – Praha 20
126 358 Kč/m²
Rozmezí: 118 391 Kč/m² – 135 597 Kč/m²9 volných domů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Praze 20
Praha 20 zahrnuje městskou část Horní Počernice na severovýchodním okraji Prahy u dálnice D11. Lokalita má charakter velkého samostatného sídla s vlastní radnicí a v segmentu novostaveb cílí na rodiny, které preferují příměstský klid s rychlým napojením na okruh.
Charakter lokality
Stavební fond kombinuje původní rodinné domy v Horních Počernicích s panelovým sídlištěm Chvaly a novými developerskými projekty rozesetými po okrajích katastru. Cílovou skupinou jsou rodiny s dětmi, které hledají vlastní zahradu nebo větší byt mimo centrum. Cenová hladina je nižší než ve vnitřní Praze, ale díky dálnici D11 a obchvatu D0 stabilně roste.
Doprava a dostupnost
Městská část leží na dálnici D11 (Praha – Hradec Králové) a u Pražského okruhu D0, což zajišťuje rychlé automobilové spojení do centra i ven z Prahy. MHD obsluhují autobusy PID navazující na metro B v Černém Mostě. Vlaková stanice Praha-Horní Počernice na lince S1 (směr Lysá nad Labem) nabízí spojení na Masarykovo nádraží.
Občanská vybavenost
Areál Chvalského zámku s parkem a kulturním centrem je hlavní památkou lokality. Klánovický les, jedna z největších pražských lesních ploch, navazuje na východní hranici Horních Počernic. Nákupní možnosti pokrývá OC Černý Most v sousedství a několik supermarketů přímo v Počernicích.
Trh novostaveb dnes
V Praze 20 aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt. K dispozici je 9 domů. Ceny bytů se pohybují od 17,7 mil. Kč do 23,3 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 4+kk, 5+kk, 6+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 20 je 74 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 20
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 20?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 20 se aktuálně pohybují od 17,7 mil. Kč do 23,3 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 20?
V Praze 20 evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb. K dispozici je 9 domů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 20 k dispozici?
V Praze 20 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 4+kk (3), 5+kk (4), 6+kk (2). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 20 jako investici?
Novostavby v Praze 20 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 20?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Praze 20?
V Praze 20 je aktuálně k dispozici 9 domů v 1 aktivní projekt. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 20?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 20 je 74 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.