Projekty v Praze 17
Hlídač cen
Ceny novostaveb v Praze 17 podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Praze 17 podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
Novostavby v Praze 17 – aktuální přehled trhu
V Praze 17 je aktuálně 2 aktivních rezidenčních projektů s celkem 7 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,0 mil. Kč do 19,7 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 196 753 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Praze 17: 1+kk (2 bytů), 2+kk (3 bytů), 3+kk (2 bytů).
Části Prahy 17
Kolik novostaveb je v jednotlivých katastrálních územích Prahy 17.
| Část | Projektů | Odkaz |
|---|---|---|
| Řepy | 2 | – |
O lokalitě – novostavby v Praze 17
Praha 17 zahrnuje městskou část Řepy na západním okraji města. Lokalita je tvořena převážně sídlištěm Řepy z 80. let, kolem kterého v posledních letech vznikají nové developerské projekty a doplňková zástavba.
Charakter lokality
Většinu bytového fondu tvoří panelové domy sídliště Řepy, doplněné rodinnou zástavbou Starých Řep a novostavbami u Bílé Hory a podél Plzeňské. Cílovou skupinou novostaveb jsou mladé rodiny, které hledají dostupnou cenu a rychlé spojení do centra tramvají. Cenová hladina patří k nižšímu pásmu pražského trhu, ale díky rozšíření tramvajové trati a blízkosti Hvězdy roste.
Doprava a dostupnost
Páteří MHD je tramvajová trať s konečnou Sídliště Řepy, odkud jezdí spoje přes Anděl do centra. Pražský okruh D0 a dálnice D5 (směr Plzeň) jsou dostupné z Řepské a Plzeňské ulice během několika minut autem. Konečná stanice metra B Zličín je vzdálená několik autobusových zastávek.
Občanská vybavenost
Obora Hvězda s renesančním letohrádkem leží přímo na hranici Řep a je nejdůležitější rekreační zónou lokality. OC Šestka u Letiště Václava Havla pokrývá rozšířené nákupní potřeby, lokálně slouží menší obchody přímo na sídlišti. V Řepích sídlí Klášter sester boromejek a několik mateřských a základních škol pro rostoucí počet rodin.
Trh novostaveb dnes
V Praze 17 aktuálně evidujeme 2 nové bytové projekty. K dispozici je 7 bytů. Ceny bytů se pohybují od 6,0 mil. Kč do 19,7 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Praze 17 je 69.5 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Praze 17
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Praze 17?
Ceny bytů v novostavbách v Praze 17 se aktuálně pohybují od 6,0 mil. Kč do 19,7 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Praze 17?
V Praze 17 evidujeme aktuálně 2 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 7 bytů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Praze 17 k dispozici?
V Praze 17 jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (2), 2+kk (3), 3+kk (2). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Praze 17 jako investici?
Novostavby v Praze 17 bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Praze 17?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Praze 17?
V Praze 17 je aktuálně k dispozici 7 bytů v 2 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Praze 17?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Praze 17 je přibližně 196 753 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Praze 17?
Průměrné hodnocení projektů v Praze 17 je 69.5 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.