10projektů
48dostupných bytů
1,2 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Písku
V prodeji
MDZZ - Písek
Byty Písek
4,8
Písek
16 bytů
V prodeji
CRAVT Develop
Bytový dům Budějovická
4,6
Písek
7 bytů
V prodeji
DFG Real Estate
Náves 3
4,5
Písek
od 6,7 mil Kč•9 bytů
V prodeji
BB Profi
ZELENÁ ENERGIE
4,5
Písek
od 3,9 mil Kč•4 byty
V prodeji
Confin Development
Park Mirotice
4,5
Písek
od 7,9 mil Kč•8 bytů
V přípravě
Neznámý developer
Zelené domy Mirotice
Písek
V prodeji
Soukromý developer
Terasy Putimská
4,1
Písek
od 5,2 mil Kč•3 byty
V prodeji
LEXXUS
Chaty Na Rybárně
3,9
Písek
od 4,0 mil Kč•4 byty
V prodeji
Soukromý individuální investor
Pozemky Zahořany
Písek
od 1,2 mil Kč•6 bytů
Ceny novostaveb v Písku podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Písku podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 27 | 3,9 mil Kč | 4,3 mil Kč | 4,7 mil Kč | 76 200 Kč |
| 4+kk | 25 | 7,9 mil Kč | 7,9 mil Kč | 16,9 mil Kč | 85 678 Kč |
| pozemek | 12 | 1,2 mil Kč | 1,2 mil Kč | 1,4 mil Kč | 1 950 Kč |
| 3+kk | 12 | 4,0 mil Kč | 4,0 mil Kč | 7,9 mil Kč | 80 711 Kč |
O lokalitě — novostavby v Písku
Písek je okresní město v Jihočeském kraji, ležící na řece Otavě; v celém okrese žije přibližně 71 tisíc obyvatel. Nová výstavba se zde rozvíjí mírně — vznikají rezidenční projekty v Písku a několik developerských záměrů v Milevsku.
Charakter lokality
Okres kombinuje historický a regionální charakter. Zástavbu tvoří gotické jádro Písku s Kamenným mostem (nejstarší dochovaný most v ČR), panelová sídliště a rezidenční čtvrti. Cenová hladina je v rámci Jihočeského kraje střední.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází silnice I/4 (Praha–Strakonice–Vimperk), I/20 (Plzeň–Budějovice) a I/29. Železnice spojuje Písek s Plzní a Českými Budějovicemi. Dálnice D4 (Praha–Strakonice) je postupně dobudovávána, dostupnost Prahy se zlepšuje.
Občanská vybavenost
Hlavními sídly okresu jsou Písek, Milevsko, Mirovice a Protivín. Známý je gotický Kamenný most v Písku (z 13. století). V okolí leží Orlická přehrada s rekreačními oblastmi a Písecké hory. Hlavními zaměstnavateli jsou Faurecia (automobilový průmysl), pivovar Platan v Protivíně a strojírenství.
Trh novostaveb dnes
V Písku aktuálně evidujeme 10 nových bytových projektů s 48 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 1,2 mil Kč do 9,5 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 4+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Písku je 62.6 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Písku
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Písku?
Ceny bytů v novostavbách v Písku se aktuálně pohybují od 1,2 mil Kč do 9,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Písku?
V Písku evidujeme aktuálně 10 aktivních projektů novostaveb s 48 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Písku k dispozici?
V Písku jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (32), 1+kk (27), 4+kk (25), pozemek (12). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Písku nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Písku jako investici?
Novostavby v Písku bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Písku?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Písku?
Průměrné hodnocení projektů v Písku je 62.6 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.