8projektů
40dostupných bytů
2,1 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Chebu
V prodeji
Baurespect Beta
Residence Green Garden
4,6
Cheb
od 3,0 mil Kč•4 byty
V prodeji
Western Investments
Green Garden 3
4,6
Cheb
od 3,0 mil Kč•4 byty
V prodeji
Apartmánové byty Františkovy Lázně
Rezidence Františkovy Lázně
4,6
Cheb
od 7,0 mil Kč•2 byty
V prodeji
ŠU-STR
ASTRA Polyfunkční dům
4,6
Cheb
od 7,9 mil Kč•2 byty
V prodeji
Madruzzo
Byty Mariánky
4,5
Cheb
od 2,9 mil Kč•17 bytů
V přípravě
Roofs Development
Projekt Aš
4,4
Cheb
V prodeji
Soukromý developer
Domky u Riviéry
4,2
Cheb
od 2,1 mil Kč•10 bytů
V prodeji
CZ STAVEBNÍ HOLDING
Cheb - bytové domy
4,1
Cheb
od 4,0 mil Kč•1 byt
Ceny novostaveb v Chebu podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Chebu podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 88 | 4,0 mil Kč | 4,5 mil Kč | 5,0 mil Kč | 73 373 Kč |
| 1+kk | 85 | 3,0 mil Kč | 3,0 mil Kč | 3,0 mil Kč | 105 931 Kč |
| 3+kk | 27 | 6,4 mil Kč | 6,6 mil Kč | 7,9 mil Kč | 86 298 Kč |
| 4+kk | 17 | 2,1 mil Kč | 2,3 mil Kč | 9,2 mil Kč | 33 140 Kč |
| 5+kk | 6 | 3,0 mil Kč | 3,1 mil Kč | 3,1 mil Kč | 18 879 Kč |
O lokalitě — novostavby v Chebu
Okres Cheb leží v severozápadní části Karlovarského kraje při hranici s Bavorskem a má přibližně 89 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Cheb — historické město s románskou kaplí na Chebském hradě; nová výstavba se rozvíjí v okresním městě, Mariánských Lázních a Františkových Lázních.
Charakter lokality
Region je definován pohraniční polohou, lázeňstvím (Mariánské a Františkovy Lázně) a tradičně textilním průmyslem (dnes utlumeným). Novostavby cílí na místní obyvatele, podnikatele s vazbou na Německo a investory do lázeňských bytů; cenová hladina je v rámci ČR nižší, ale roste s podílem zahraničních kupců (zejména v Mariánských Lázních). Stavební fond zahrnuje historickou lázeňskou architekturu doplňovanou novými projekty.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází dálnice D6 z Karlových Varů k hranici s Německem (Pomezí nad Ohří), na níž navazuje německá A6 směr Norimberk. Železniční stanice Cheb je významným přeshraničním uzlem (spoje do Bavorska a Saska). Karlovy Vary jsou vzdáleny 45 kilometrů, Norimberk přibližně 130 kilometrů, Praha 175 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Chebu patří k významným městům Mariánské Lázně (světoznámé lázně), Františkovy Lázně (žluté empírové domy) a Aš (nejzápadnější město ČR). K přírodě patří CHKO Slavkovský les s minerálními prameny a unikátní rezervací SOOS. K památkám patří Chebský hrad s románskou kaplí, klášter v Teplé a kolonády Mariánských Lázní. Hlavními zaměstnavateli jsou Tchibo Manufacturing, Lasselsberger, Honeywell Aerospace v Chebu a lázeňský průmysl.
Trh novostaveb dnes
V Chebu aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů s 40 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 2,1 mil Kč do 7,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 1+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Chebu je 63.9 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Chebu
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Chebu?
Ceny bytů v novostavbách v Chebu se aktuálně pohybují od 2,1 mil Kč do 7,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Chebu?
V Chebu evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb s 40 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Chebu k dispozici?
V Chebu jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (88), 1+kk (85), 3+kk (27), 4+kk (17). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Chebu nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Chebu jako investici?
Novostavby v Chebu bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Chebu?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Chebu?
Průměrné hodnocení projektů v Chebu je 63.9 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.