Kolik stojí byty v projektu Lihovar Smíchov - Jih?

Volné byty stojí od 9 605 000 Kč do 35 830 000 Kč.

Kdy bude projekt Lihovar Smíchov - Jih dokončen?

Dokončení je plánováno na 3. čtvrtletí 2027.

Kde se nachází projekt Lihovar Smíchov - Jih?

Projekt Lihovar Smíchov - Jih se nachází v lokalitě Praha 5.

Jaká je energetická třída projektu Lihovar Smíchov - Jih?

Projekt Lihovar Smíchov - Jih má energetickou třídu A (nízkoenergetická budova).

Kdo je developerem projektu Lihovar Smíchov - Jih?

Developerem projektu Lihovar Smíchov - Jih je Trigema.

Nahlásit chybu

Lihovar Smíchov - Jih

Trigema,

Praha 5,

V prodeji

od9 605 000 Kč 50 volných3. čtvrtletí 20271+kk – 4+kk

1 / 6

Nádražní 2, Smíchov, Praha 5

76 bytů

3. čtvrtletí 2027

225 763 Kč/m²

Vysoká cenao 21,9 % nad trhem v Praze 5Jak počítáme

Ověřeno 6. 11. 2026

Cena od

9 605 000 Kč

Dostupné

55 bytů

Všechny jednotky ↓Spočítat investici

Plánované dokončení

3. čtvrtletí 2027

Výjimečná lokalita

Skvělá dostupnost MHD, obchodů a služeb v okolí

Energetická třída A

Nejlepší energetická účinnost

Hodnocení novostavby.ai

4,60

Velmi dobrý projekt

Lokalita

5,0

Standardy

4,3

Praktičnost

4,1

Spolehlivost

---

Hodnocení založeno na 3/4 dostupných kategoriích

Nezávislé hodnocení založené na 4 pilířích, každý pilíř vychází z veřejných dat, nikoliv z recenzí.

Co na projektu oceňujeme

Odznaky vychází z veřejně dostupných dat (web developera, OpenStreetMap).

Kde se projekt nachází

Načítání mapy...

Nádražní 2, Smíchov, Praha 5

Všechny byty (55)

Ověřeno 6. 11. 2026

Pouze volné(50)

Cena do35 830 000 Kč

Volné (50)

Rezervované (5)

Prodané (21)

							Změna
8027	1+kk	2. NP	42 m²	4,5 m²	9 605 000 Kč Férová cena	228 690 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8037	1+kk	3. NP	42,2 m²	4,1 m²	9 710 000 Kč Férová cena	230 095 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8026	2+kk	2. NP	49 m²	5,1 m²	10 516 200 Kč Vysoká cena	214 616 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1023	2+kk	2. NP	45,3 m²	–	10 685 800 Kč Vysoká cena	235 890 Kč	20. 10. 2026	V prodeji
1033	2+kk	3. NP	45,5 m²	–	10 786 800 Kč Vysoká cena	237 073 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1043	2+kk	4. NP	45,5 m²	–	10 827 200 Kč Vysoká cena	237 960 Kč	20. 10. 2026	V prodeji
1053	2+kk	5. NP	45,5 m²	–	10 877 700 Kč Vysoká cena	239 070 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1022	2+kk	2. NP	46,5 m²	–	10 908 000 Kč Vysoká cena	234 581 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1063	2+kk	6. NP	45,5 m²	–	10 928 200 Kč Vysoká cena	240 180 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1032	2+kk	3. NP	46,7 m²	–	10 998 900 Kč Vysoká cena	235 522 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1052	2+kk	5. NP	46,7 m²	–	11 099 900 Kč Vysoká cena	237 685 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
2021	2+kk	2. NP	53,6 m²	–	11 179 200 Kč Vyšší cena	208 567 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
6025	2+kk	2. NP	53,6 m²	–	11 179 200 Kč Vyšší cena	208 567 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8021	2+kk	2. NP	53,5 m²	–	11 332 200 Kč Vysoká cena	211 817 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1026	2+kk	2. NP	50,9 m²	–	11 524 100 Kč Vysoká cena	226 407 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8034	2+kk	3. NP	52,4 m²	–	11 620 000 Kč Vysoká cena	221 756 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1036	2+kk	3. NP	51,2 m²	–	11 635 200 Kč Vysoká cena	227 250 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8024	2+kk	2. NP	52,1 m²	–	11 710 000 Kč Vysoká cena	224 760 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1025	2+kk	2. NP	51,5 m²	–	11 787 000 Kč Vysoká cena	228 874 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8023	2+kk	2. NP	51,4 m²	–	11 795 000 Kč Vysoká cena	229 475 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8054	2+kk	5. NP	52,4 m²	–	11 830 000 Kč Vysoká cena	225 763 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1035	2+kk	3. NP	51,8 m²	–	11 839 000 Kč Vysoká cena	228 552 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8033	2+kk	3. NP	51,5 m²	–	11 860 000 Kč Vysoká cena	230 291 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8043	2+kk	4. NP	51,5 m²	–	11 910 000 Kč Vysoká cena	231 262 Kč	11. 10. 2026	V prodeji
7025	2+kk	2. NP	56,5 m²	–	11 913 600 Kč Vysoká cena	210 860 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8044	2+kk	4. NP	52,4 m²	–	11 945 000 Kč Vysoká cena	227 958 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
7035	2+kk	3. NP	56,7 m²	–	11 951 500 Kč Vysoká cena	210 785 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8064	2+kk	6. NP	52,4 m²	–	11 960 000 Kč Vysoká cena	228 244 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8053	2+kk	5. NP	51,5 m²	–	11 975 000 Kč Vysoká cena	232 524 Kč	22. 10. 2026	V prodeji
1045	2+kk	4. NP	51,8 m²	–	12 059 400 Kč Vysoká cena	232 807 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1055	2+kk	5. NP	51,8 m²	–	12 109 900 Kč Vysoká cena	233 782 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
7034	2+kk	3. NP	58,4 m²	–	12 158 400 Kč Vyšší cena	208 192 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
6034	2+kk	3. NP	58,6 m²	–	12 199 200 Kč Vyšší cena	208 177 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1027	2+kk	2. NP	50,9 m²	–	12 221 000 Kč Vysoká cena	240 098 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1065	2+kk	6. NP	51,8 m²	–	12 352 300 Kč Vysoká cena	238 461 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8025	2+kk	2. NP	61,4 m²	–	12 994 800 Kč Vysoká cena	211 642 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8035	2+kk	3. NP	61,7 m²	–	13 127 400 Kč Vysoká cena	212 762 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
8045	2+kk	4. NP	61,7 m²	–	13 188 600 Kč Vysoká cena	213 754 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1024	3+kk	2. NP	77,1 m²	–	16 200 000 Kč Vysoká cena	210 117 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1034	3+kk	3. NP	77,3 m²	–	16 320 000 Kč Vysoká cena	211 125 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1044	3+kk	4. NP	77,3 m²	–	16 530 000 Kč Vysoká cena	213 842 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1054	3+kk	5. NP	77,3 m²	–	16 680 000 Kč Vysoká cena	215 783 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1064	3+kk	6. NP	77,3 m²	–	16 820 000 Kč Vysoká cena	217 594 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1041	3+kk	4. NP	89,9 m²	–	17 860 500 Kč Vyšší cena	198 671 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1051	3+kk	5. NP	89,9 m²	–	18 980 000 Kč Vysoká cena	211 123 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1021	3+kk	2. NP	89,4 m²	–	19 000 000 Kč Vysoká cena	212 528 Kč	30. 10. 2026	V prodeji
1074	3+kk	7. NP	88,6 m²	–	19 270 800 Kč Vysoká cena	217 503 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1061	3+kk	6. NP	89,9 m²	–	19 280 000 Kč Vysoká cena	214 461 Kč	10. 10. 2026	V prodeji
1075	3+kk	7. NP	118,5 m²	–	25 578 000 Kč Vysoká cena	215 848 Kč	3. 11. 2026	V prodeji
8073	4+kk	7. NP	161,7 m²	–	35 830 000 Kč Vysoká cena	221 583 Kč	2. 9. 2026	V prodeji
1037	2+kk	3. NP	51,2 m²	–	11 645 300 Kč	227 447 Kč	24. 10. 2026	Rezervováno
1047	2+kk	4. NP	51,2 m²	–	11 695 800 Kč	228 434 Kč	23. 10. 2026	Rezervováno
8063	2+kk	6. NP	51,5 m²	–	11 995 000 Kč	232 913 Kč	27. 10. 2026	Rezervováno
7022	2+kk	2. NP	58,4 m²	–	12 660 000 Kč	216 781 Kč	31. 10. 2026	Rezervováno
8055	2+kk	5. NP	61,7 m²	–	13 300 800 Kč	215 572 Kč	3. 11. 2026	Rezervováno

Vývoj ceny

Sledujeme od 26. 3. 2026

Ceník +2,4 % od 26. 3. 2026, 2 změny

Průměrná cenaPočet volných jednotek

Index sleduje změny nabídkových cen stejných bytů; prodej bytu index neovlivní. Jak počítáme

Poslední změny cen

2+kk 7022: 12 080 000 → 12 660 000 Kč, 31. 10. 2026
3+kk 1041: 17 640 000 → 17 860 500 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 8021: 11 110 000 → 11 332 200 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 8043: 11 130 000 → 11 910 000 Kč, 10. 10. 2026
3+kk 1051: 17 730 000 → 18 980 000 Kč, 10. 10. 2026
3+kk 1034: 16 000 000 → 16 320 000 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 1052: 10 990 000 → 11 099 900 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 7025: 11 680 000 → 11 913 600 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 8035: 12 870 000 → 13 127 400 Kč, 10. 10. 2026
2+kk 1037: 11 530 000 → 11 645 300 Kč, 10. 10. 2026

Změny cen, jak je developer zveřejnil ve svém ceníku.

O projektu

Lihovar Smíchov - Jih je jižní částí nové čtvrti Lihovar, kterou staví developer Trigema na levém břehu Vltavy kolem zachovaných průmyslových staveb bývalého lihovaru – komínu, pilového štítu střechy a Varny. Autorský koncept navrhlo studio Black n'Arch Davida Černého a Marcela Souraleho, nová lávka Dvorecký most propojí čtvrť pěšky i na kole s protějším břehem řeky. Byty vytápí a chladí tepelné čerpadlo země-voda, okna jsou hliníková s trojsklem a venkovními žaluziemi blokujícími až 97 % slunečního záření, dům řídí chytrý systém Loxone. Parkování je řešeno ve dvou podzemních podlažích. V přízemí vznikají food market, galerie Czech Photo, mauzoleum Davida Černého v bývalém pivovaru i vinný bar, čtvrť doplňují posilovna, dětská skupina, streetballové hřiště a prostor pro venčení psů.