8projektů
78dostupných bytů
2,9 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty ve Vsetíně
V prodeji
BD Rokytnice
BD Okružní
4,8
Vsetín
od 5,6 mil Kč•7 bytů
V prodeji
Soukromý developer
Byty Jablůnka
4,2
Vsetín
od 3,3 mil Kč•24 bytů
V přípravě
Neznámý developer
Rezidence Štěpánov
Vsetín
V prodeji
Stavosvit Zlín
Rezidence Kotelna
4,2
Vsetín
od 4,5 mil Kč•3 byty
V prodeji
Soukromý developer
Za pilou
4,1
Vsetín
od 2,9 mil Kč•31 bytů
V prodeji
Bytové domy Liščí
Bytové domy Liščí - III. etapa
3,7
Vsetín
od 4,9 mil Kč•11 bytů
V prodeji
čnosti Hutisko
Rezidence Hutisko
3,9
Vsetín
2 byty
Ceny novostaveb ve Vsetíně podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Vsetíně podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3+kk | 90 | 4,9 mil Kč | 7,0 mil Kč | 9,8 mil Kč | 92 479 Kč |
| 2+kk | 89 | 4,4 mil Kč | 4,8 mil Kč | 5,9 mil Kč | 78 150 Kč |
| 1+kk | 55 | 3,3 mil Kč | 3,9 mil Kč | 5,0 mil Kč | 82 908 Kč |
| KP | 4 | 2,9 mil Kč | 3,2 mil Kč | 10,9 mil Kč | 92 947 Kč |
O lokalitě — novostavby ve Vsetíně
Okres Vsetín leží na východě Zlínského kraje v podhůří Beskyd a Javorníků a má přibližně 142 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Vsetín; nová výstavba je tradičně utlumenější než v centrální části kraje a soustředí se do okresního města a Valašského Meziříčí.
Charakter lokality
Valašsko je hornatý region s tradičním průmyslem — sklářstvím, zbrojní výrobou a strojírenstvím. Novostavby cílí především na místní obyvatele a rodiny vracející se z Ostravska, ceny patří k nejnižším ve Zlínském kraji. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v podhorské zástavbě a menší bytové projekty v centru okresního města.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází silnice I/35 (E442) spojující Hradec Králové s Žilinou přes Valašské Meziříčí a Rožnov pod Radhoštěm. Železniční koridor Ostrava — Valašské Meziříčí — Vsetín — Horní Lideč navazuje na slovenské tratě. Dálnice D1 u Hranic na Moravě je vzdálena 30 — 50 kilometrů, Ostrava asi hodinu jízdy.
Občanská vybavenost
Mezi významnější města patří Vsetín, Valašské Meziříčí (sklářské muzeum), Rožnov pod Radhoštěm s Valašským muzeem v přírodě a Karolinka s tradiční sklárnou. Region pokrývají CHKO Beskydy a CHKO Bílé Karpaty s Pustevnami a Radhoštěm. Hlavními zaměstnavateli jsou Continental, Tonak (Nový Jičín v dosahu), Crystalex a sklárna Rückl, dále řada strojírenských podniků v Rožnově a Valašském Meziříčí.
Trh novostaveb dnes
Ve Vsetíně aktuálně evidujeme 8 nových bytových projektů s 78 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 2,9 mil Kč do 10,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 3+kk, 2+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů ve Vsetíně je 60.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách ve Vsetíně
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby ve Vsetíně?
Ceny bytů v novostavbách ve Vsetíně se aktuálně pohybují od 2,9 mil Kč do 10,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně ve Vsetíně?
Ve Vsetíně evidujeme aktuálně 8 aktivních projektů novostaveb s 78 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou ve Vsetíně k dispozici?
Ve Vsetíně jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 3+kk (90), 2+kk (89), 1+kk (55), 4+kk (13). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby ve Vsetíně nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu ve Vsetíně jako investici?
Novostavby ve Vsetíně bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby ve Vsetíně?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb ve Vsetíně?
Průměrné hodnocení projektů ve Vsetíně je 60.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.