6projektů
95dostupných bytů
1,9 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty ve Svitavách
V prodeji
CZ STAVEBNÍ HOLDING
Litomyšl - Na Prokopu
4,1
Svitavy
od 9,6 mil Kč•2 byty
V prodeji
enteria
BD U Komína - 1. etapa
4,0
Svitavy
od 2,9 mil Kč•27 bytů
V prodeji
EVT Stavby
Stavební pozemky Svitavsko - Vendolí u Svitav
3,6
Svitavy
od 1,9 mil Kč•28 bytů
V prodeji
Bytové družstvo TABAČKA, družstvo
Bytové družstvo Tabačka - S013
Svitavy
od 3,1 mil Kč•15 bytů
V prodeji
EVT Reality Group s.r.o.
Vendolí u Svitav - RD, pozemky
Svitavy
od 1,9 mil Kč•23 bytů
Ceny novostaveb ve Svitavách podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů ve Svitavách podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| pozemek | 86 | 2,0 mil Kč | 2,3 mil Kč | 2,4 mil Kč | 2 597 Kč |
| 2+kk | 43 | 3,9 mil Kč | 4,3 mil Kč | 4,5 mil Kč | 70 073 Kč |
| 1+kk | 41 | 2,9 mil Kč | 3,4 mil Kč | 4,0 mil Kč | 78 643 Kč |
| 3+kk | 18 | 4,9 mil Kč | 5,1 mil Kč | 5,5 mil Kč | 68 018 Kč |
| 4+kk | 9 | 9,5 mil Kč | 9,6 mil Kč | 9,6 mil Kč | 78 268 Kč |
O lokalitě — novostavby ve Svitavách
Okres Svitavy leží na východě Pardubického kraje na hranici s Vysočinou a Olomouckým krajem a má přibližně 101 tisíc obyvatel. Sídelním městem jsou Svitavy; nová výstavba je v menším měřítku a soustředí se do okresního města, Litomyšle a Moravské Třebové.
Charakter lokality
Region byl historicky německy osídleným pohraničím (Hřebečsko) s tradiční textilní a strojírenskou výrobou. Novostavby cílí na místní rodiny a dojíždějící za prací do Pardubic a Brna; cenová hladina patří k nejnižším v kraji. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v menších obcích a několik bytových projektů.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází budovaná dálnice D35 ve směru na Olomouc, dále silnice I/35 (E442) z Hradce Králové na Mohelnici a I/43 z Brna do Svitav. Železniční trať Česká Třebová — Brno tvoří páteř okresu, Svitavy mají přímé vlakové spojení do Pardubic, Prahy i Brna. Pardubice jsou vzdáleny 60 kilometrů, Brno 80 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Svitav patří k významnějším městům Litomyšl (renesanční zámek na seznamu UNESCO, rodiště Bedřicha Smetany), Polička (rodiště Bohuslava Martinů) a Moravská Třebová s renesančním zámkem. K přírodě patří CHKO Žďárské vrchy v jižní části okresu. Hlavními zaměstnavateli jsou ZF (bývalé TRW Automotive), REHAU, Schaeffler a regionální strojírenský průmysl; Litomyšl je významným kulturním centrem (festival Smetanova Litomyšl).
Trh novostaveb dnes
Ve Svitavách aktuálně evidujeme 6 nových bytových projektů s 95 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 1,9 mil Kč do 9,6 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou pozemek, 2+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů ve Svitavách je 56.8 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách ve Svitavách
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby ve Svitavách?
Ceny bytů v novostavbách ve Svitavách se aktuálně pohybují od 1,9 mil Kč do 9,6 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně ve Svitavách?
Ve Svitavách evidujeme aktuálně 6 aktivních projektů novostaveb s 95 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou ve Svitavách k dispozici?
Ve Svitavách jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: pozemek (86), 2+kk (43), 1+kk (41), 3+kk (18). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby ve Svitavách nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu ve Svitavách jako investici?
Novostavby ve Svitavách bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby ve Svitavách?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb ve Svitavách?
Průměrné hodnocení projektů ve Svitavách je 56.8 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.