3projektů
12dostupných bytů
4,5 mil Kčceny od
5dispozic
Novostavby v Náchodě – aktuální přehled trhu
V Náchodě je aktuálně 3 aktivních rezidenčních projektů s celkem 12 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 4,5 mil Kč do 6,8 mil Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 83 117 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Náchodě: 1+kk (8 bytů), 2+kk (18 bytů), 3+kk (25 bytů), 4+kk (12 bytů), 5+kk (8 bytů).
Hlídač cen
Projekty v Náchodě
Ceny novostaveb v Náchodě podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Náchodě podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 18 | 4,5 mil Kč | 4,6 mil Kč | 6,8 mil Kč | 85 096 Kč |
| 3+kk | 25 | 5,4 mil Kč | 5,8 mil Kč | 7,9 mil Kč | 82 439 Kč |
| 4+kk | 12 | 9,5 mil Kč | 9,7 mil Kč | 10,0 mil Kč | 81 561 Kč |
O lokalitě – novostavby v Náchodě
Okres Náchod leží v severovýchodní části Královéhradeckého kraje při polské hranici a má přibližně 109 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Náchod, hlavní hraniční přechod do polského Kladska; nová výstavba je tradičně skromná a soustředí se do několika větších obcí.
Charakter lokality
Region je definován pohraniční polohou, textilním průmyslem (Náchod, Hronov) a turistickou oblastí Kladského pomezí s Adršpašskými skalami. Novostavby cílí na místní rodiny a vracející se obyvatele, ceny patří k nejnižším v kraji. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v podhorské zástavbě a několik menších bytových projektů v Náchodě a Novém Městě nad Metují.
Doprava a dostupnost
Okres protíná silnice I/33 (E67) spojující Hradec Králové přes Náchod s polskou Kudowou, jeden z důležitých přechodů na sever. Dokončený úsek dálnice D11 do Jaroměře urychlil dojíždění do Hradce a Prahy. Železniční trať Choceň – Meziměstí obsluhuje páteř okresu, Hradec Králové je vzdálen 40 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Náchoda patří k větším městům Nové Město nad Metují (renesanční zámek), Broumov (benediktinský klášter), Hronov (rodiště Aloise Jiráska) a Česká Skalice. K přírodním zajímavostem patří CHKO Broumovsko s Adršpašsko-teplickými skalami a Broumovskými stěnami. Hlavními zaměstnavateli jsou Rubena, ATAS Elektromotory, Saar Gummi, textilní výrobci a oblastní nemocnice v Náchodě.
Trh novostaveb dnes
V Náchodě aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty s 12 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 4,5 mil Kč do 6,8 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Náchodě je 60 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Náchodě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Náchodě?
Ceny bytů v novostavbách v Náchodě se aktuálně pohybují od 4,5 mil Kč do 6,8 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Náchodě?
V Náchodě evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb s 12 dostupnými byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Náchodě k dispozici?
V Náchodě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (8), 2+kk (18), 3+kk (25), 4+kk (12). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Náchodě jako investici?
Novostavby v Náchodě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Náchodě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Náchodě?
V Náchodě je aktuálně k dispozici 12 volných bytů v 3 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Náchodě?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Náchodě je přibližně 83 117 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Náchodě?
Průměrné hodnocení projektů v Náchodě je 60 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby v Brně-městě
98 projektů · od 3,4 mil KčNovostavby na Praha-východě
60 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Brně-venkově
54 projektů · od 3,2 mil KčNovostavby v Kladně
38 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Plzni-městě
37 projektů · od 1,5 mil KčNovostavby v Trutnově
34 projektů · od 2,9 mil KčNovostavby v Českých Budějovicích
31 projektů · od 3,1 mil KčNovostavby v Olomouci
27 projektů · od 2,5 mil Kč