Projekty v Náchodě
Hlídač cen
Novostavby v Náchodě – aktuální přehled trhu
V Náchodě je aktuálně 3 aktivních rezidenčních projektů s celkem 35 domů k prodeji. Ceny se pohybují od 6,6 mil. Kč do 13,0 mil. Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby.
Nejčastěji nabízené dispozice v Náchodě: 2+kk (1 bytů), 3+kk (2 bytů), 4+kk (4 bytů), 5+kk (28 bytů). Menší byty (1+kk a 2+kk) jsou oblíbené jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Přehled trhu – Náchod
71 845 Kč/m²
Rozmezí: 66 406 Kč/m² – 81 733 Kč/m²↑ 1 nový projekt
35 volných domů
Nízká poptávka
O lokalitě – novostavby v Náchodě
Okres Náchod leží v severovýchodní části Královéhradeckého kraje při polské hranici a má přibližně 109 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Náchod, hlavní hraniční přechod do polského Kladska; nová výstavba je tradičně skromná a soustředí se do několika větších obcí.
Charakter lokality
Region je definován pohraniční polohou, textilním průmyslem (Náchod, Hronov) a turistickou oblastí Kladského pomezí s Adršpašskými skalami. Novostavby cílí na místní rodiny a vracející se obyvatele, ceny patří k nejnižším v kraji. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v podhorské zástavbě a několik menších bytových projektů v Náchodě a Novém Městě nad Metují.
Doprava a dostupnost
Okres protíná silnice I/33 (E67) spojující Hradec Králové přes Náchod s polskou Kudowou, jeden z důležitých přechodů na sever. Dokončený úsek dálnice D11 do Jaroměře urychlil dojíždění do Hradce a Prahy. Železniční trať Choceň – Meziměstí obsluhuje páteř okresu, Hradec Králové je vzdálen 40 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Náchoda patří k větším městům Nové Město nad Metují (renesanční zámek), Broumov (benediktinský klášter), Hronov (rodiště Aloise Jiráska) a Česká Skalice. K přírodním zajímavostem patří CHKO Broumovsko s Adršpašsko-teplickými skalami a Broumovskými stěnami. Hlavními zaměstnavateli jsou Rubena, ATAS Elektromotory, Saar Gummi, textilní výrobci a oblastní nemocnice v Náchodě.
Trh novostaveb dnes
V Náchodě aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty. K dispozici je 35 domů. Ceny bytů se pohybují od 6,6 mil. Kč do 13,0 mil. Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 4+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Náchodě je 61 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Náchodě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Náchodě?
Ceny bytů v novostavbách v Náchodě se aktuálně pohybují od 6,6 mil. Kč do 13,0 mil. Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Náchodě?
V Náchodě evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb. K dispozici je 35 domů. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Náchodě k dispozici?
V Náchodě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (1), 3+kk (2), 4+kk (4), 5+kk (28). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Náchodě jako investici?
Novostavby v Náchodě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Náchodě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných jednotek v novostavbách v Náchodě?
V Náchodě je aktuálně k dispozici 35 domů v 3 aktivní projekty. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai dostupnost ověřujeme každý den přímo na webech developerů.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Náchodě?
Průměrné hodnocení projektů v Náchodě je 61 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.