6projektů
6dostupných bytů
5,3 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Litoměřicích
V prodeji
Starter Homes Delta
Bydlení ve Dvoře
4,2
Litoměřice
od 11,9 mil Kč•5 bytů
V prodeji
Salesplan
Panorama Lovoš
4,2
Litoměřice
od 5,3 mil Kč•1 byt
V přípravě
Soukromý individuální investor
Areál Pohoda - Dům Natálie
Litoměřice
V přípravě
ARMEX VAVŘINECKÁ s.r.o.
Rezidence Vavřinecká
Litoměřice
V přípravě
Soukromý individuální investor
Areál Pohoda - Dům Fanda
Litoměřice
O lokalitě — novostavby v Litoměřicích
Litoměřice jsou okresní město v Ústeckém kraji, ležící v úrodné Polabské nížině na soutoku Labe a Ohře; v celém okrese žije přibližně 116 tisíc obyvatel. Nová výstavba se rozvíjí především v Litoměřicích a sousední Roudnici nad Labem, kde profituje z dostupnosti Prahy přes D8.
Charakter lokality
Okres má vinařský a zemědělský charakter — leží v Českém středohoří a část území spadá do CHKO. Zástavba kombinuje historické jádro Litoměřic (městská památková rezervace) s rezidenčními čtvrtěmi a venkovskými obcemi. Cenová hladina je střední, vyšší než v severnějších okresech Ústeckého kraje.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází dálnice D8 (Praha–Drážďany), která zkracuje cestu do Prahy na zhruba 50 minut. Železnice spojuje Litoměřice s Děčínem i Prahou. Roudnice nad Labem leží přímo na D8 s ještě lepší dostupností.
Občanská vybavenost
Hlavními sídly okresu jsou Litoměřice, Roudnice nad Labem, Lovosice a Štětí. CHKO České středohoří s Milešovkou a hora Říp patří k významným přírodním bodům. Ve městě sídlí litoměřické biskupství, krajská nemocnice a několik středních škol. Lovosice představují průmyslové centrum (Lovochemie).
Trh novostaveb dnes
V Litoměřicích aktuálně evidujeme 6 nových bytových projektů s 6 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 5,3 mil Kč do 11,9 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 5+kk, pozemek, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Litoměřicích je 52.4 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Litoměřicích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Litoměřicích?
Ceny bytů v novostavbách v Litoměřicích se aktuálně pohybují od 5,3 mil Kč do 11,9 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Litoměřicích?
V Litoměřicích evidujeme aktuálně 6 aktivních projektů novostaveb s 6 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Litoměřicích k dispozici?
V Litoměřicích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 5+kk (10), pozemek (7). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Litoměřicích nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Litoměřicích jako investici?
Novostavby v Litoměřicích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Litoměřicích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Litoměřicích?
Průměrné hodnocení projektů v Litoměřicích je 52.4 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.