6projektů
49dostupných bytů
2,8 mil Kčceny od
5developerů
Hlídač cen
Projekty v Kroměříži
V prodeji
KA-REAL
NADSADOVÁ
4,2
Kroměříž
od 5,5 mil Kč•45 bytů
V prodeji
TOP REAL INVEST s.r.o.
Pozemky Bezměrov
Kroměříž
od 3,0 mil Kč•3 byty
V přípravě
RD Skopalíkova s.r.o.
RD Skopalíkova
Kroměříž
V prodeji
Neznámý developer
Rodinné domy Skopalíkova
Kroměříž
od 2,8 mil Kč•1 byt
V prodeji
Smart stavby
DOMY Chropyně
Kroměříž
1 byt
Ceny novostaveb v Kroměříži podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Kroměříži podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4+kk | 41 | 13,2 mil Kč | 13,3 mil Kč | 13,5 mil Kč | 85 347 Kč |
| 2+kk | 22 | 5,5 mil Kč | 5,5 mil Kč | 5,8 mil Kč | 96 452 Kč |
| 3+kk | 15 | 6,8 mil Kč | 12,4 mil Kč | 12,4 mil Kč | 104 553 Kč |
| 5+kk | 6 | 16,3 mil Kč | 16,3 mil Kč | 16,3 mil Kč | 69 259 Kč |
O lokalitě — novostavby v Kroměříži
Okres Kroměříž leží v jihozápadní části Zlínského kraje a má přibližně 105 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Kroměříž s historickým centrem zapsaným na seznam UNESCO; nová bytová výstavba zde probíhá v menším měřítku než v Olomouci či ve Zlíně.
Charakter lokality
Region kombinuje úrodnou Hanou na západě s podhůřím Chřibů na východě. Cílovou skupinou novostaveb jsou místní rodiny a vracející se rodáci, kteří hledají alternativu k panelovým sídlištím. Cenová hladina patří k nejnižším ve Zlínském kraji a stavební fond tvoří převážně řadové domy a menší bytové projekty na okraji okresního města.
Doprava a dostupnost
Okresem prochází dálnice D1 (úsek Hulín — Kroměříž) a silnice I/55 spojující Kroměříž s Otrokovicemi a Olomoucí. Železniční uzel Hulín je důležitou křižovatkou tratí směr Brno, Olomouc a Zlín. Krajská metropole Zlín je vzdálena přibližně 30 kilometrů, Brno asi 70 kilometrů.
Občanská vybavenost
Kromě Kroměříže patří k větším obcím Hulín, Holešov a Bystřice pod Hostýnem. Z památek dominují Arcibiskupský zámek a Květná zahrada (UNESCO), v okolí je vyhledávaným poutním místem Svatý Hostýn. V regionu působí strojírenské podniky (Toshulin v Hulíně), potravinářský průmysl a Arcibiskupské vinné sklepy.
Trh novostaveb dnes
V Kroměříži aktuálně evidujeme 6 nových bytových projektů s 49 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 2,8 mil Kč do 5,5 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 4+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Kroměříži je 59 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Kroměříži
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Kroměříži?
Ceny bytů v novostavbách v Kroměříži se aktuálně pohybují od 2,8 mil Kč do 5,5 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Kroměříži?
V Kroměříži evidujeme aktuálně 6 aktivních projektů novostaveb s 49 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Kroměříži k dispozici?
V Kroměříži jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 4+kk (41), 2+kk (22), 3+kk (15), 4kk (7). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Kroměříži nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Kroměříži jako investici?
Novostavby v Kroměříži bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Kroměříži?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Kroměříži?
Průměrné hodnocení projektů v Kroměříži je 59 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.