3projektů
50dostupných bytů
3,2 mil Kčceny od
3developerů
Hlídač cen
Projekty v Havlíčkově Brodě
Ceny novostaveb v Havlíčkově Brodě podle dispozice
Přehled cen aktuálně dostupných bytů v Havlíčkově Brodě podle dispozice. Hodnoty jsou orientační (10.–90. percentil), aktualizované denně podle nabídky developerů.
| Dispozice | Bytů | Cena od | Medián | Cena do | Cena/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk | 75 | 4,2 mil Kč | 4,7 mil Kč | 4,8 mil Kč | 76 038 Kč |
| 3+kk | 59 | 5,3 mil Kč | 6,0 mil Kč | 6,6 mil Kč | 77 489 Kč |
O lokalitě — novostavby v Havlíčkově Brodě
Okres Havlíčkův Brod leží v severní části kraje Vysočina a má přibližně 95 tisíc obyvatel. Sídelním městem je Havlíčkův Brod; nová výstavba je v menším měřítku a soustředí se do okresního města a Chotěboře.
Charakter lokality
Region pokrývá Českomoravskou vrchovinu na jihu a přechází k úrodnému Polabí na severu; tradičně je zemědělský s rozvinutým strojírenstvím a tiskárenstvím. Novostavby cílí na místní rodiny a dojíždějící za prací po dálnici D1 do Prahy či Brna; cenová hladina patří k nejnižším v kraji. Stavební fond zahrnuje rodinné domy v okresním městě a menší bytové projekty.
Doprava a dostupnost
Severozápadní částí okresu prochází dálnice D1 (Praha — Brno, sjezdy Humpolec a Větrný Jeníkov), silnice I/38 (E59) spojuje Havlíčkův Brod s Jihlavou. Železniční trať Praha — Havlíčkův Brod — Brno je významnou alternativou k 1. koridoru s pohodlnými spoji. Praha je vzdálena 110 kilometrů, Brno 120 kilometrů, Jihlava 35 kilometrů.
Občanská vybavenost
Vedle Havlíčkova Brodu patří k větším městům Chotěboř, Světlá nad Sázavou (sklářství) a Ledeč nad Sázavou. K přírodě patří CHKO Železné hory v severní části okresu a údolí řeky Sázavy. Hlavními zaměstnavateli jsou Futaba (automobilové komponenty), Pleas, Tiskárny Havlíčkův Brod a regionální strojírenský průmysl; v Chotěboři působí potravinářský výrobce Hamé.
Trh novostaveb dnes
V Havlíčkově Brodě aktuálně evidujeme 3 nové bytové projekty s 50 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 3,2 mil Kč do 4,2 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 2+kk, 3+kk, 1+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Havlíčkově Brodě je 67 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Havlíčkově Brodě
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Havlíčkově Brodě?
Ceny bytů v novostavbách v Havlíčkově Brodě se aktuálně pohybují od 3,2 mil Kč do 4,2 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby — nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Havlíčkově Brodě?
V Havlíčkově Brodě evidujeme aktuálně 3 aktivní projekty novostaveb s 50 dostupnými byty. Kompletní přehled — včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení — najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Havlíčkově Brodě k dispozici?
V Havlíčkově Brodě jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 2+kk (75), 3+kk (59), 1+kk (8), ateliér (6). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Kdy se dají novostavby v Havlíčkově Brodě nastěhovat?
Termíny předání bytů u jednotlivých projektů se liší — některé novostavby jsou již dokončené a k nastěhování ihned, jiné se předávají v horizontu 1–3 let podle fáze výstavby. Detailní harmonogram najdete u každého konkrétního projektu na novostavby.ai.
Vyplatí se koupit novostavbu v Havlíčkově Brodě jako investici?
Novostavby v Havlíčkově Brodě bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby — koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší bytovou zástavbou?
Novostavba je dům postavený podle aktuálních stavebních norem — typicky energetická třída A/B, nižší náklady na vytápění, výtah, sklep, parkování v ceně, moderní dispozice s lodžií či terasou a 24měsíční záruka na byt. Starší cihlové i panelové domy nabízejí nižší pořizovací cenu a zaběhnutou občanskou vybavenost, ale vyžadují vyšší investice do oprav, nemají moderní izolace ani záruku. Novostavby se z dlouhodobého hlediska méně opotřebovávají a snadněji prodávají.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Havlíčkově Brodě?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Havlíčkově Brodě?
Průměrné hodnocení projektů v Havlíčkově Brodě je 67 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.