1projektů
7dostupných bytů
7,1 mil Kčceny od
5dispozic
Novostavby v Kobylisích – aktuální přehled trhu
V Kobylisích je aktuálně 1 aktivních rezidenčních projektů s celkem 7 bytů k prodeji. Ceny se pohybují od 7,1 mil Kč do 14,2 mil Kč podle dispozice, lokality a fáze výstavby. Průměrná cena za metr čtvereční je 184 525 Kč/m².
Nejčastěji nabízené dispozice v Kobylisích: 1+kk (9 bytů), 2+kk (5 bytů), 3+kk (8 bytů), 4+kk (1 bytů), 5+kk (1 bytů).
Hlídač cen
Projekty v Kobylisích
O lokalitě – novostavby v Kobylisích
Kobylisy jsou rozsáhlá rezidenční čtvrť v Praze 8 na severním okraji centra, charakteristická panelovou zástavbou ze 70. let a postupnou výstavbou nových rezidenčních projektů. Cenová hladina patří ke středně dostupným v rámci pražského trhu.
Charakter lokality
Lokalitu obývají rodiny, střední třída i starousedlíci, kteří oceňují kombinaci sídlištního zázemí, parků a metra. Bytový fond tvoří panelové domy ze 70. let, vilové oblasti (na hranici s Ďáblicemi a Bohnicemi) a nové developerské projekty kolem Ládví a Kobylis. Novostavby cílí na první kupce a rodiny střední třídy.
Doprava a dostupnost
V Kobylisích obsluhuje dopravu metro C (stanice Kobylisy a Ládví) a hustá síť tramvajových linek 10, 17, 24 a 25. Prosecká radiála zajišťuje rychlé spojení s D8 a Pražským okruhem. Autobusy PID napojují i okrajové části Bohnic a Ďáblic.
Občanská vybavenost
Z parků vyniká Kobyliská střelnice jako národní kulturní památka, Ďáblický háj a Park Ďáblice. OC Krakov a Letňany Centrum jsou v dosahu několika minut, místní vybavenost na třídě Generála Janouška je hustá. K dominantám patří kostel sv. Terezie od Dítěte Ježíše od Josefa Gočára a televizní vysílač na Ládví.
Trh novostaveb dnes
V Kobylisích aktuálně evidujeme 1 nový bytový projekt s 7 dostupných bytů. Ceny bytů se pohybují od 7,1 mil Kč do 14,2 mil Kč podle dispozice, podlaží a fáze výstavby. Nejčastěji nabízenými dispozicemi jsou 1+kk, 2+kk, 3+kk, což odpovídá poptávce po menších a středně velkých bytech v této lokalitě. Průměrné hodnocení projektů v Kobylisích je 54 bodů ze 100 podle metodiky novostavby.ai, která zohledňuje lokalitu, kvalitu developera, parametry projektu a dopravní dostupnost.
Časté dotazy o novostavbách v Kobylisích
Odpovědi na nejčastější otázky kupujících. Klikněte na otázku pro rozbalení odpovědi.
Kolik stojí novostavby v Kobylisích?
Ceny bytů v novostavbách v Kobylisích se aktuálně pohybují od 7,1 mil Kč do 14,2 mil Kč. Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, výhledu, vybavení a fázi výstavby – nejvýhodnější ceny obvykle nabízejí projekty v rané fázi výstavby (tzv. „papírový“ prodej).
Kolik nových bytových projektů je aktuálně v Kobylisích?
V Kobylisích evidujeme aktuálně 1 aktivní projekt novostaveb s 7 dostupnými byty. Kompletní přehled – včetně cen, dispozic, fází výstavby a hodnocení – najdete v katalogu na této stránce. Údaje aktualizujeme denně podle stavu u developerů.
Jaké dispozice bytů jsou v Kobylisích k dispozici?
V Kobylisích jsou nejčastěji nabízeny byty s dispozicemi: 1+kk (9), 2+kk (5), 3+kk (8), 4+kk (1). Pro investiční nákup bývají nejžádanější menší dispozice (1+kk a 2+kk) díky vyšší poptávce po nájmu, pro vlastní bydlení se nejčastěji volí 3+kk a 4+kk. U každého projektu si můžete filtrovat podle požadované dispozice.
Vyplatí se koupit novostavbu v Kobylisích jako investici?
Novostavby v Kobylisích bývají oblíbenou investicí díky nižším provozním nákladům (energetická třída A/B), zákonné záruce 24 měsíců na byt a 60 měsíců na konstrukci a možnosti odečíst úroky z hypotéky. Klíčové faktory výnosnosti jsou lokalita, dispozice (nejlépe se pronajímají 1+kk a 2+kk), dopravní dostupnost a fáze výstavby – koupě v prodeji „papírově“ bývá levnější než po kolaudaci. Hrubý nájemní výnos se v Česku pohybuje typicky kolem 3–5 % ročně.
Co všechno zaplatím nad rámec ceny novostavby v Kobylisích?
Kromě kupní ceny bytu počítejte s daní z nemovitosti (od roku 2020 zrušená daň z nabytí, ale stále platíte roční daň z nemovitosti), právními a notářskými poplatky (přibližně 0,5–1 % z ceny), poplatky za úvěr (odhad nemovitosti 4–7 tis. Kč, poplatek za sjednání hypotéky bývá zdarma) a vkladem do katastru (2 000 Kč). U novostaveb obvykle odpadá provize realitnímu makléři. Hypotéka pokryje až 80 % LTV; rozdíl tvoří vlastní zdroje.
Kolik je volných bytů v novostavbách v Kobylisích?
V Kobylisích je aktuálně k dispozici 7 volných bytů v 1 aktivní projekt. Nabídka se denně mění – byty v atraktivních dispozicích a podlažích se prodávají nejrychleji. Na novostavby.ai sledujeme dostupnost v reálném čase přímo od developerů.
Kolik stojí metr čtvereční v novostavbách v Kobylisích?
Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách v Kobylisích je přibližně 184 525 Kč/m². Konkrétní cena závisí na dispozici, podlaží, orientaci bytu a vybavení. Menší byty (1+kk, 2+kk) mívají vyšší cenu za m², větší dispozice (3+kk, 4+kk) bývají v přepočtu výhodnější. Aktuální ceny u každého projektu najdete na novostavby.ai.
Jaké je průměrné hodnocení novostaveb v Kobylisích?
Průměrné hodnocení projektů v Kobylisích je 54 bodů ze 100 dle metodiky novostavby.ai. Skóre zohledňuje kvalitu lokality, dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, parametry developera, kvalitu projektu a transparentnost informací. Detailní bodování najdete u každého konkrétního projektu.
Novostavby v dalších městech a lokalitách
Hledáte novostavbu v jiné lokalitě? Prozkoumejte nabídku nových bytů v okolních městech.
Novostavby na Smíchově
28 projektů · od 4,2 mil KčNovostavby v Karlíně
19 projektů · od 7,6 mil KčNovostavby na Žižkově
19 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby na Vinohradech
17 projektů · od 5,8 mil KčNovostavby ve Vysočanech
16 projektů · od 3,6 mil KčNovostavby v Chodov
13 projektů · od 5,7 mil KčNovostavby v Hlubočepích
12 projektů · od 5,9 mil KčNovostavby v Hostivaři
12 projektů · od 5,5 mil Kč